Mietspiegel Nufringen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Nufringen liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,9 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Nufringen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 12,9 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,4 %, was die anhaltende Dynamik am lokalen Mietmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage bei 10,73 €/m² inseriert werden, erreichen mittlere Lagen 12,51 €/m². In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 15,88 €/m², was einem Aufschlag von fast 48 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Altbauten bis 1949 werden mit 10,99 €/m² angeboten, während Objekte aus den Nachkriegsjahrzehnten 1950 bis 1979 bei 11,63 €/m² liegen. Neubauten ab 2021 erreichen mit 16,5 €/m² die höchsten Werte und liegen damit rund 50 % über den ältesten Bestandsgebäuden.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Nufringen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Nufringen liegt mit 12,90 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisspanne und übertrifft damit den Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten bewegen sich auf identischem Niveau wie in einer der Nachbarstädte und ordnen sich gemeinsam im höheren Mittelfeld ein.

Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet werden mit 13,29 €/m² erreicht, während am unteren Ende Werte von 11,31 €/m² und 11,38 €/m² verzeichnet werden. Die Spanne zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt beträgt somit 1,98 €/m², was einer Differenz von etwa 17,5 % entspricht.