Mietspiegel Emmendingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Emmendingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,86 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emmendingen beträgt auf Basis aktueller Marktdaten aus Inseraten 11,86 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten die Angebotsmieten einen Anstieg von 5,0 %. Diese Werte basieren auf ausgewerteten Wohnungsangeboten und stellen keine amtlichen Mietspiegeldaten dar.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau in Emmendingen deutlich. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 10,01 €/m² kosten, liegen die Mieten in mittlerer Lage bei 11,57 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Angebotsmieten 14,56 €/m², was einem Aufschlag von etwa 45 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit durchschnittlich 10,64 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 11,04 €/m² liegen. Bei Neubauten ab 2021 steigen die Angebotsmieten auf 15,35 €/m², was gegenüber Altbauten bis 1949 einem Unterschied von etwa 44 % entspricht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Emmendingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Emmendingen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,86 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die höchsten Mieten in der Umgebung werden in Freiburg im Breisgau mit 13,23 €/m² verlangt, während Waldkirch mit 9,53 €/m² die günstigsten Mieten der Region aufweist.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Emmendingen leicht über dem Durchschnitt von 11,45 €/m², wobei die Mieten zwischen 3,6 % unter Freiburg im Breisgau und 24,5 % über Waldkirch liegen. Neben Freiburg im Breisgau verzeichnen auch Denzlingen mit 12,32 €/m² und Teningen mit 12,07 €/m² überdurchschnittliche Mietpreise in der Region.