Mietspiegel Ellwangen (Jagst) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Ellwangen (Jagst) aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,55 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Ellwangen (Jagst) liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,55 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Ellwangen (Jagst) keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Ellwangen (Jagst)
In Ellwangen (Jagst) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 9,55 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,0 %. Diese Marktdaten spiegeln die tatsächlich angebotenen Mietpreise wider und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Stadt. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 8,05 €/m² kosten, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 9,77 €/m². In guten Wohnlagen werden 11,90 €/m² erreicht, was einem Aufschlag von rund 48 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Abstufung bei den Angebotsmieten. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden mit 8,60 €/m² inseriert, während Objekte aus der Nachkriegszeit bis 1979 bei 8,72 €/m² liegen. Neuere Wohnungen ab Baujahr 2021 erzielen mit 12,35 €/m² die höchsten Mietpreise, was einem Unterschied von etwa 44 % gegenüber den ältesten Beständen entspricht.
Marktmieten in Ellwangen (Jagst) nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,92 € | 7,23 € | 7,46 € | 7,77 € | 8,05 € |
| Mittel | 8,40 € | 8,77 € | 9,05 € | 9,43 € | 9,77 € |
| Gut | 10,22 € | 10,68 € | 11,02 € | 11,47 € | 11,90 € |
Mietpreise in Ellwangen (Jagst) nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,39 € | 7,72 € | 7,96 € | 8,30 € | 8,60 € |
| 1950 - 1979 | 7,49 € | 7,83 € | 8,07 € | 8,41 € | 8,72 € |
| 1980 - 1999 | 8,12 € | 8,48 € | 8,74 € | 9,11 € | 9,44 € |
| 2000 - 2015 | 9,09 € | 9,50 € | 9,80 € | 10,20 € | 10,58 € |
| 2016 - 2020 | 9,86 € | 10,31 € | 10,63 € | 11,07 € | 11,48 € |
| ab 2021 | 10,61 € | 11,09 € | 11,43 € | 11,91 € | 12,35 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,42 € | 9,84 € | 10,15 € | 10,57 € | 10,96 € |
| 45 - 100 m² | 8,37 € | 8,75 € | 9,02 € | 9,40 € | 9,74 € |
| Über 100 m² | 7,48 € | 7,82 € | 8,06 € | 8,40 € | 8,71 € |
| Einfamilienhaus | 9,86 € | 10,31 € | 10,63 € | 11,07 € | 11,48 € |
Wohnungsmieten in Ellwangen (Jagst)
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,95 € | 10,40 € | 10,72 € | 11,17 € | 11,58 € |
| 2 Zimmer | 8,98 € | 9,38 € | 9,67 € | 10,08 € | 10,45 € |
| 3 Zimmer | 8,46 € | 8,84 € | 9,12 € | 9,50 € | 9,85 € |
| 4 Zimmer | 8,06 € | 8,42 € | 8,68 € | 9,04 € | 9,38 € |
| 5+ Zimmer | 7,63 € | 7,97 € | 8,22 € | 8,57 € | 8,88 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,95 € | 8,31 € | 8,57 € | 8,92 € | 9,25 € |
| 1. Stock | 8,26 € | 8,63 € | 8,90 € | 9,27 € | 9,61 € |
| 2. Stock | 8,41 € | 8,79 € | 9,06 € | 9,44 € | 9,79 € |
| 3.+ Stock | 8,34 € | 8,71 € | 8,99 € | 9,36 € | 9,70 € |
Mietpreise für Häuser in Ellwangen (Jagst)
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,74 € | 10,17 € | 10,49 € | 10,93 € | 11,33 € |
| Doppelhaushälfte | 8,04 € | 8,40 € | 8,66 € | 9,02 € | 9,36 € |
| Reihenhaus | 7,49 € | 7,83 € | 8,07 € | 8,41 € | 8,72 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,94 € | 7,25 € | 7,47 € | 7,78 € | 8,07 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,56 € | 7,90 € | 8,14 € | 8,48 € | 8,79 € |
| 4 Zimmer | 8,09 € | 8,45 € | 8,72 € | 9,08 € | 9,41 € |
| 5 Zimmer | 8,85 € | 9,24 € | 9,53 € | 9,93 € | 10,29 € |
| 6+ Zimmer | 9,30 € | 9,72 € | 10,03 € | 10,44 € | 10,83 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Ellwangen (Jagst)
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Ellwangen (Jagst) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Ellwangen (Jagst)
Ellwangen (Jagst) hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 13.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Ellwangen (Jagst), in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Ellwangen (Jagst)
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ellwangen (Jagst) liegt bei 9,55 €/m² und positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Region. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Ellwangen deutlich über den günstigsten Standorten wie 8,62 €/m² und 8,98 €/m², aber unter dem höchsten regionalen Wert von 9,76 €/m².
Das Mietpreisniveau in Ellwangen (Jagst) übertrifft den rechnerischen Durchschnitt der zehn Nachbarstädte, der bei 9,20 €/m² liegt, um etwa 3,8 %. Die Spanne zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt beträgt 1,14 €/m², was auf ein relativ homogenes regionales Mietpreisgefüge hindeutet.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Rainau | 9,76 € | +4,7% |
| Ellenberg (Württemberg) | 9,02 € | +4,2% |
| Jagstzell | 9,23 € | +4,2% |
| Westhausen | 9,26 € | +3,9% |
| Wört | 8,99 € | +4,7% |
| Neuler | 9,68 € | +4,7% |
| Stödtlen | 9,24 € | +4,9% |
| Lauchheim | 8,98 € | +4,8% |
| Rosenberg (Württemberg) | 9,25 € | +4,5% |
| Fichtenau | 8,62 € | +3,5% |
Immobilienpreise in Ellwangen (Jagst)
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Ellwangen (Jagst) relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Ellwangen (Jagst) sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Ellwangen (Jagst).
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Ellwangen (Jagst) 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Ellwangen (Jagst) liegt aktuell bei 9,55 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4%.
Die Angebotsmieten in Ellwangen (Jagst) haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Ellwangen (Jagst) hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Nein. Ellwangen (Jagst) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.