Mietspiegel Wört 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Wört aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,99 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Wört liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,99 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Wört
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wört liegt aktuell bei 8,99 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten, nicht auf einem amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,7 %. Diese Angebotsdaten geben einen Überblick über das aktuelle Mietpreisniveau auf dem lokalen Wohnungsmarkt.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf die Miethöhe. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,16 €/m² kosten, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 8,83 €/m². In guten Wohnlagen steigen die Mieten auf 11,36 €/m² an, was einem Aufschlag von über 50 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Preisstaffelung bei den Angebotsmieten. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit durchschnittlich 7,72 €/m² inseriert, während Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 8,23 €/m² liegen. Neuere Wohnungen erreichen höhere Werte: Baujahre 2000 bis 2015 liegen bei 9,88 €/m², und bei Objekten ab 2021 steigen die Angebotsmieten auf 11,32 €/m².
Marktmieten in Wört nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,16 € | 6,43 € | 6,64 € | 6,92 € | 7,16 € |
| Mittel | 7,59 € | 7,92 € | 8,18 € | 8,52 € | 8,83 € |
| Gut | 9,77 € | 10,19 € | 10,52 € | 10,96 € | 11,36 € |
Mietpreise in Wört nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,64 € | 6,92 € | 7,15 € | 7,45 € | 7,72 € |
| 1950 - 1979 | 7,08 € | 7,38 € | 7,62 € | 7,95 € | 8,23 € |
| 1980 - 1999 | 7,56 € | 7,88 € | 8,14 € | 8,48 € | 8,78 € |
| 2000 - 2015 | 8,50 € | 8,86 € | 9,15 € | 9,53 € | 9,88 € |
| 2016 - 2020 | 9,38 € | 9,78 € | 10,10 € | 10,52 € | 10,90 € |
| ab 2021 | 9,74 € | 10,16 € | 10,49 € | 10,93 € | 11,32 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,64 € | 9,01 € | 9,30 € | 9,69 € | 10,04 € |
| 45 - 100 m² | 7,74 € | 8,08 € | 8,34 € | 8,69 € | 9,00 € |
| Über 100 m² | 7,04 € | 7,34 € | 7,58 € | 7,90 € | 8,18 € |
| Einfamilienhaus | 8,89 € | 9,27 € | 9,57 € | 9,98 € | 10,34 € |
Wohnungsmieten in Wört
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,18 € | 9,58 € | 9,89 € | 10,30 € | 10,67 € |
| 2 Zimmer | 8,25 € | 8,61 € | 8,89 € | 9,26 € | 9,59 € |
| 3 Zimmer | 7,58 € | 7,91 € | 8,16 € | 8,51 € | 8,81 € |
| 4 Zimmer | 7,51 € | 7,83 € | 8,08 € | 8,43 € | 8,73 € |
| 5+ Zimmer | 7,01 € | 7,31 € | 7,54 € | 7,86 € | 8,15 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,40 € | 7,72 € | 7,97 € | 8,30 € | 8,60 € |
| 1. Stock | 7,84 € | 8,17 € | 8,44 € | 8,80 € | 9,11 € |
| 2. Stock | 7,59 € | 7,91 € | 8,17 € | 8,51 € | 8,82 € |
| 3.+ Stock | 7,95 € | 8,29 € | 8,56 € | 8,92 € | 9,24 € |
Mietpreise für Häuser in Wört
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,10 € | 9,49 € | 9,79 € | 10,21 € | 10,57 € |
| Doppelhaushälfte | 7,84 € | 8,17 € | 8,44 € | 8,79 € | 9,11 € |
| Reihenhaus | 7,20 € | 7,51 € | 7,75 € | 8,08 € | 8,37 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,69 € | 6,97 € | 7,20 € | 7,50 € | 7,77 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,83 € | 7,12 € | 7,35 € | 7,66 € | 7,94 € |
| 4 Zimmer | 7,77 € | 8,11 € | 8,37 € | 8,72 € | 9,03 € |
| 5 Zimmer | 7,97 € | 8,31 € | 8,58 € | 8,94 € | 9,26 € |
| 6+ Zimmer | 8,51 € | 8,88 € | 9,17 € | 9,55 € | 9,90 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Wört
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Wört ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Wört
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Wört. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Wört, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Wört
Wört liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,99 €/m² im unteren Bereich des regionalen Vergleichs und wird nur von zwei Nachbarstädten unterboten. Die niedrigsten Mieten im direkten Umfeld weisen mit 8,62 €/m² und mit 8,72 €/m² auf, während am oberen Ende mit 9,76 €/m² die höchsten Mietpreise der Region verzeichnet.
Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte liegt bei 9,14 €/m², sodass Wört um etwa 1,6% darunter positioniert ist. Die Spanne zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt beträgt 1,14 €/m², was einer Differenz von 13,2% entspricht und Wört im mittleren unteren Segment dieser Bandbreite verortet.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Ellenberg (Württemberg) | 9,02 € | +4,2% |
| Stödtlen | 9,24 € | +4,9% |
| Fichtenau | 8,62 € | +3,5% |
| Tannhausen | 9,14 € | +3,5% |
| Ellwangen (Jagst) | 9,55 € | +4,0% |
| Jagstzell | 9,23 € | +4,2% |
| Stimpfach | 9,09 € | +4,1% |
| Unterschneidheim | 9,03 € | +3,9% |
| Kreßberg | 8,72 € | +3,7% |
| Rainau | 9,76 € | +4,7% |
Immobilienpreise in Wört
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Wört relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Wört sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Wört.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Wört 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Wört liegt aktuell bei 8,99 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,7%.
Die Angebotsmieten in Wört haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Wört ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.