Mietspiegel Ellenberg (Württemberg) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Ellenberg (Württemberg) aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,02 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Ellenberg (Württemberg) liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,02 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Ellenberg (Württemberg)
In Ellenberg (Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,02 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,2 %, was auf eine moderat zunehmende Nachfrage im lokalen Mietmarkt hinweist.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,6 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 8,88 €/m² und erreichen in guten Wohnlagen 11,19 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit 3,59 €/m².
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Ältere Bestandsimmobilien bis 1949 werden durchschnittlich für 8,11 €/m² inseriert, während Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 8,25 €/m² liegen. Neuere Wohnungen verzeichnen höhere Angebotsmieten: Baujahre 1980 bis 1999 erreichen 9,12 €/m², Objekte aus den Jahren 2000 bis 2015 liegen bei 10,22 €/m², und die jüngsten Baujahre ab 2021 werden mit 11,55 €/m² am Markt angeboten.
Marktmieten in Ellenberg (Württemberg) nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,54 € | 6,82 € | 7,04 € | 7,34 € | 7,60 € |
| Mittel | 7,64 € | 7,97 € | 8,23 € | 8,58 € | 8,88 € |
| Gut | 9,63 € | 10,05 € | 10,37 € | 10,81 € | 11,19 € |
Mietpreise in Ellenberg (Württemberg) nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,97 € | 7,28 € | 7,51 € | 7,83 € | 8,11 € |
| 1950 - 1979 | 7,10 € | 7,41 € | 7,64 € | 7,97 € | 8,25 € |
| 1980 - 1999 | 7,84 € | 8,19 € | 8,45 € | 8,80 € | 9,12 € |
| 2000 - 2015 | 8,79 € | 9,18 € | 9,47 € | 9,87 € | 10,22 € |
| 2016 - 2020 | 9,56 € | 9,98 € | 10,30 € | 10,73 € | 11,11 € |
| ab 2021 | 9,94 € | 10,37 € | 10,71 € | 11,16 € | 11,55 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,03 € | 9,42 € | 9,72 € | 10,13 € | 10,49 € |
| 45 - 100 m² | 7,75 € | 8,09 € | 8,35 € | 8,70 € | 9,01 € |
| Über 100 m² | 7,17 € | 7,49 € | 7,73 € | 8,05 € | 8,34 € |
| Einfamilienhaus | 9,05 € | 9,45 € | 9,75 € | 10,16 € | 10,52 € |
Wohnungsmieten in Ellenberg (Württemberg)
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,17 € | 9,57 € | 9,88 € | 10,29 € | 10,66 € |
| 2 Zimmer | 8,06 € | 8,42 € | 8,69 € | 9,05 € | 9,38 € |
| 3 Zimmer | 7,88 € | 8,23 € | 8,49 € | 8,85 € | 9,17 € |
| 4 Zimmer | 7,24 € | 7,56 € | 7,80 € | 8,13 € | 8,42 € |
| 5+ Zimmer | 7,08 € | 7,39 € | 7,63 € | 7,94 € | 8,23 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,28 € | 7,60 € | 7,85 € | 8,18 € | 8,47 € |
| 1. Stock | 7,81 € | 8,15 € | 8,42 € | 8,77 € | 9,08 € |
| 2. Stock | 7,75 € | 8,09 € | 8,35 € | 8,70 € | 9,01 € |
| 3.+ Stock | 7,84 € | 8,18 € | 8,45 € | 8,80 € | 9,11 € |
Mietpreise für Häuser in Ellenberg (Württemberg)
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,97 € | 9,37 € | 9,67 € | 10,07 € | 10,43 € |
| Doppelhaushälfte | 7,98 € | 8,33 € | 8,60 € | 8,96 € | 9,28 € |
| Reihenhaus | 6,95 € | 7,25 € | 7,49 € | 7,80 € | 8,08 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,58 € | 6,86 € | 7,08 € | 7,38 € | 7,64 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,06 € | 7,37 € | 7,61 € | 7,93 € | 8,21 € |
| 4 Zimmer | 7,80 € | 8,15 € | 8,41 € | 8,76 € | 9,07 € |
| 5 Zimmer | 8,40 € | 8,76 € | 9,05 € | 9,43 € | 9,76 € |
| 6+ Zimmer | 8,76 € | 9,15 € | 9,44 € | 9,84 € | 10,19 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Ellenberg (Württemberg)
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Ellenberg (Württemberg) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Ellenberg (Württemberg)
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Ellenberg (Württemberg). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Ellenberg (Württemberg), in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Ellenberg (Württemberg)
Ellenberg (Württemberg) liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,02 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Mietpreise bewegen sich damit leicht unter dem arithmetischen Mittel der Nachbarstädte von 9,16 €/m².
Die Spannbreite in der Region reicht von 8,62 €/m² als niedrigstem Wert bis zu 9,76 €/m² als höchstem Wert, wobei Ellenberg (Württemberg) sich nahezu im Zentrum dieser Bandbreite positioniert. Während drei Nachbarstädte mit Werten zwischen 8,62 €/m² und 8,99 €/m² deutlich günstigere Mieten aufweisen, liegen sechs weitere Standorte mit Preisen zwischen 9,09 €/m² und 9,76 €/m² über dem Ellenberger Niveau.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Wört | 8,99 € | +4,7% |
| Ellwangen (Jagst) | 9,55 € | +4,0% |
| Fichtenau | 8,62 € | +3,5% |
| Stödtlen | 9,24 € | +4,9% |
| Jagstzell | 9,23 € | +4,2% |
| Stimpfach | 9,09 € | +4,1% |
| Tannhausen | 9,14 € | +3,5% |
| Rainau | 9,76 € | +4,7% |
| Kreßberg | 8,72 € | +3,7% |
| Rosenberg (Württemberg) | 9,25 € | +4,5% |
Immobilienpreise in Ellenberg (Württemberg)
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Ellenberg (Württemberg) relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Ellenberg (Württemberg) sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Ellenberg (Württemberg).
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Ellenberg (Württemberg) 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Ellenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 9,02 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,2%.
Die Angebotsmieten in Ellenberg (Württemberg) haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,2% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Ellenberg (Württemberg) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.