Mietspiegel Jagstzell 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Jagstzell aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,23 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Jagstzell liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,23 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Jagstzell
In Jagstzell liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Immobilieninseraten bei 9,23 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,2 %. Diese Marktdaten basieren auf ausgewerteten Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,69 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in mittlerer Lage 9,17 €/m² und in guter Lage 11,7 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit etwa 4 €/m².
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Staffelung der Mietpreise. Altbauten bis 1949 werden im Durchschnitt für 8,07 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 12,32 €/m² deutlich höhere Mieten erzielen. Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 liegen bei 8,71 €/m², neuere Gebäude der Jahrgänge 2016 bis 2020 erreichen 11,33 €/m².
Marktmieten in Jagstzell nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,62 € | 6,91 € | 7,13 € | 7,43 € | 7,69 € |
| Mittel | 7,89 € | 8,24 € | 8,50 € | 8,85 € | 9,17 € |
| Gut | 10,07 € | 10,51 € | 10,84 € | 11,30 € | 11,70 € |
Mietpreise in Jagstzell nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,94 € | 7,25 € | 7,48 € | 7,79 € | 8,07 € |
| 1950 - 1979 | 7,49 € | 7,82 € | 8,06 € | 8,40 € | 8,71 € |
| 1980 - 1999 | 7,79 € | 8,13 € | 8,39 € | 8,74 € | 9,05 € |
| 2000 - 2015 | 8,75 € | 9,13 € | 9,42 € | 9,82 € | 10,17 € |
| 2016 - 2020 | 9,75 € | 10,18 € | 10,50 € | 10,94 € | 11,33 € |
| ab 2021 | 10,59 € | 11,06 € | 11,41 € | 11,89 € | 12,32 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,93 € | 9,32 € | 9,61 € | 10,02 € | 10,38 € |
| 45 - 100 m² | 7,75 € | 8,09 € | 8,35 € | 8,70 € | 9,01 € |
| Über 100 m² | 7,32 € | 7,64 € | 7,88 € | 8,21 € | 8,51 € |
| Einfamilienhaus | 9,55 € | 9,97 € | 10,29 € | 10,72 € | 11,10 € |
Wohnungsmieten in Jagstzell
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,40 € | 9,81 € | 10,12 € | 10,55 € | 10,92 € |
| 2 Zimmer | 8,51 € | 8,88 € | 9,16 € | 9,55 € | 9,89 € |
| 3 Zimmer | 7,81 € | 8,16 € | 8,41 € | 8,77 € | 9,08 € |
| 4 Zimmer | 7,34 € | 7,67 € | 7,91 € | 8,24 € | 8,54 € |
| 5+ Zimmer | 7,19 € | 7,50 € | 7,74 € | 8,06 € | 8,35 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,59 € | 7,92 € | 8,17 € | 8,52 € | 8,82 € |
| 1. Stock | 8,04 € | 8,39 € | 8,65 € | 9,02 € | 9,34 € |
| 2. Stock | 7,97 € | 8,32 € | 8,58 € | 8,94 € | 9,26 € |
| 3.+ Stock | 8,00 € | 8,35 € | 8,62 € | 8,98 € | 9,30 € |
Mietpreise für Häuser in Jagstzell
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,94 € | 9,34 € | 9,63 € | 10,04 € | 10,40 € |
| Doppelhaushälfte | 7,99 € | 8,34 € | 8,61 € | 8,97 € | 9,29 € |
| Reihenhaus | 7,26 € | 7,58 € | 7,82 € | 8,15 € | 8,44 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,92 € | 7,23 € | 7,46 € | 7,77 € | 8,05 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,22 € | 7,54 € | 7,78 € | 8,11 € | 8,40 € |
| 4 Zimmer | 7,98 € | 8,33 € | 8,59 € | 8,95 € | 9,27 € |
| 5 Zimmer | 8,47 € | 8,84 € | 9,12 € | 9,50 € | 9,84 € |
| 6+ Zimmer | 8,66 € | 9,04 € | 9,32 € | 9,72 € | 10,07 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Jagstzell
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Jagstzell ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Jagstzell
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Jagstzell. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Jagstzell, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Jagstzell
Jagstzell liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,23 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten der Nachbarstädte bewegen sich zwischen 8,62 €/m² und 9,94 €/m², wobei Jagstzell damit leicht unter dem arithmetischen Mittel der umliegenden Gemeinden von 9,32 €/m² positioniert ist.
Die höchsten Mieten in der Region werden mit 9,94 €/m², 9,76 €/m² und 9,68 €/m² verzeichnet, während mit 8,62 €/m² die günstigsten Mieten der betrachteten Nachbarstädte aufweist. Jagstzell ordnet sich damit etwa 7,6 % unter dem regionalen Höchstwert und 7,1 % über dem niedrigsten Mietpreisniveau der Umgebung ein.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Stimpfach | 9,09 € | +4,1% |
| Rosenberg (Württemberg) | 9,25 € | +4,5% |
| Ellenberg (Württemberg) | 9,02 € | +4,2% |
| Fichtenau | 8,62 € | +3,5% |
| Ellwangen (Jagst) | 9,55 € | +4,0% |
| Frankenhardt | 9,28 € | +3,6% |
| Wört | 8,99 € | +4,7% |
| Neuler | 9,68 € | +4,7% |
| Rainau | 9,76 € | +4,7% |
| Crailsheim | 9,94 € | +4,7% |
Immobilienpreise in Jagstzell
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Jagstzell relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Jagstzell sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Jagstzell.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Jagstzell 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Jagstzell liegt aktuell bei 9,23 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,2%.
Die Angebotsmieten in Jagstzell haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,2% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Jagstzell ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.