Mietspiegel Engelsbrand 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Engelsbrand liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,56 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Engelsbrand beträgt nach aktuellen Marktdaten aus Inseraten 9,56 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 3,5 %. Diese Werte basieren auf ausgewerteten Mietangeboten und stellen keine amtlichen Mietspiegeldaten dar.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage bei 8,00 €/m² liegen, erreichen mittlere Lagen 9,72 €/m² und gute Wohnlagen 12,10 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit über 50 %.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Mietpreise aus. Ältere Gebäude bis 1949 werden mit durchschnittlich 8,44 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 bei 12,41 €/m² liegen. Besonders zwischen den Baujahren 1950 bis 1979 und Objekten ab 2000 zeigt sich ein deutlicher Anstieg des Mietniveaus.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Engelsbrand. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Engelsbrand liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,56 €/m² im mittleren Bereich der Region. Die Mieten ordnen sich zwischen den günstigeren Nachbarstädten wie Neuenbürg mit 9,28 €/m² und Birkenfeld mit 9,39 €/m² sowie den teureren Standorten wie Remchingen mit 10,32 €/m² und Ispringen mit 10,30 €/m² ein.

Der regionale Durchschnitt aller betrachteten Nachbarstädte beträgt 9,87 €/m², womit Engelsbrand 3,1 % unter diesem Wert liegt. Die Mietpreisspanne in der Umgebung reicht von 9,28 €/m² in Neuenbürg bis 10,32 €/m² in Remchingen, was eine Differenz von 1,04 €/m² darstellt.