Mietspiegel Eppelheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Eppelheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,91 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Eppelheim wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 10.10.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Für Eppelheim liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB vor, dessen aktueller Stand vom Oktober 2025 datiert. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete und dokumentiert die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Stadtgebiet. Als anerkanntes Instrument dient er insbesondere bei Mieterhöhungen und rechtlichen Auseinandersetzungen als Orientierung.

Ergänzend zu den amtlichen Daten werden auf dieser Seite auch Angebotsmieten aus aktuellen Wohnungsinseraten ausgewiesen, die jedoch ausschließlich nachrichtlichen Charakter besitzen. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt 11,91 €/m² und liegt damit im Jahresvergleich um 3,7 % höher. Diese Inseratsdaten spiegeln die Erstbezugspreise am Markt wider und können von den im amtlichen Mietspiegel erfassten Bestandsmieten abweichen.

Die Angebotsmieten in Eppelheim zeigen deutliche Unterschiede je nach Wohnlage: In einfacher Lage werden durchschnittlich 10,03 €/m² aufgerufen, während gute Wohnlagen mit 14,74 €/m² zu Buche schlagen. Auch das Baujahr der Immobilie beeinflusst die Mietpreisgestaltung erheblich, wobei die Spanne von 10,63 €/m² für Altbauten bis 1949 bis zu 15,89 €/m² für Neubauten ab 2021 reicht.

Eppelheim hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Geschäftsstelle Gemeinsamer Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis (Stand 10.10.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Eppelheim können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: schwetzingen.de.

Eppelheim positioniert sich mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,91 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Die Mietpreise liegen damit leicht über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte und ordnen sich zwischen den günstigeren Kommunen und den Spitzenreitern ein.

Den höchsten Mietpreis im Vergleich weist mit 13,76 €/m² auf, während am unteren Ende mit 10,06 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Eppelheim liegt preislich nahezu gleichauf mit (11,94 €/m²) und deutlich über Kommunen wie (11,15 €/m²) oder (11,28 €/m²).