Mietspiegel Plankstadt 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Plankstadt aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,32 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Plankstadt liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,32 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Plankstadt wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 10.10.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Plankstadt
Für Plankstadt liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand Oktober 2025 vor, der die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse verbindlich dokumentiert. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen und Mietpreisverhandlungen in der Gemeinde.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die als nachrichtliche Marktdaten über aktuelle Vermietungsangebote informieren. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt 11,32 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 4,5 % gestiegen. Diese Inseratsdaten unterscheiden sich systematisch von den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels, da sie ausschließlich Neuvermietungen abbilden.
Die Angebotsmieten in Plankstadt variieren deutlich nach Wohnlage: In einfachen Lagen liegen sie bei 9,3 €/m², während sie in guten Lagen 14,27 €/m² erreichen. Auch das Baujahr beeinflusst die Mietpreise erheblich – von 9,67 €/m² bei Gebäuden bis 1949 bis zu 15,06 €/m² bei Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Plankstadt nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,73 € | 8,20 € | 8,57 € | 8,93 € | 9,30 € |
| Mittel | 9,29 € | 9,86 € | 10,30 € | 10,74 € | 11,19 € |
| Gut | 11,86 € | 12,58 € | 13,15 € | 13,70 € | 14,27 € |
Mietpreise in Plankstadt nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,03 € | 8,52 € | 8,90 € | 9,28 € | 9,67 € |
| 1950 - 1979 | 8,74 € | 9,27 € | 9,69 € | 10,10 € | 10,52 € |
| 1980 - 1999 | 9,21 € | 9,77 € | 10,21 € | 10,64 € | 11,08 € |
| 2000 - 2015 | 10,41 € | 11,04 € | 11,54 € | 12,03 € | 12,53 € |
| 2016 - 2020 | 11,38 € | 12,07 € | 12,62 € | 13,15 € | 13,70 € |
| ab 2021 | 12,51 € | 13,27 € | 13,87 € | 14,45 € | 15,06 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,71 € | 11,36 € | 11,88 € | 12,38 € | 12,89 € |
| 45 - 100 m² | 9,36 € | 9,93 € | 10,38 € | 10,82 € | 11,27 € |
| Über 100 m² | 8,65 € | 9,18 € | 9,59 € | 10,00 € | 10,41 € |
| Einfamilienhaus | 11,16 € | 11,84 € | 12,38 € | 12,90 € | 13,43 € |
Wohnungsmieten in Plankstadt
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,00 € | 11,66 € | 12,19 € | 12,71 € | 13,24 € |
| 2 Zimmer | 9,97 € | 10,58 € | 11,06 € | 11,53 € | 12,01 € |
| 3 Zimmer | 9,52 € | 10,10 € | 10,56 € | 11,00 € | 11,46 € |
| 4 Zimmer | 8,99 € | 9,54 € | 9,97 € | 10,39 € | 10,82 € |
| 5+ Zimmer | 8,25 € | 8,76 € | 9,15 € | 9,54 € | 9,93 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,18 € | 9,74 € | 10,18 € | 10,61 € | 11,05 € |
| 1. Stock | 9,41 € | 9,98 € | 10,44 € | 10,88 € | 11,33 € |
| 2. Stock | 9,17 € | 9,73 € | 10,17 € | 10,60 € | 11,04 € |
| 3.+ Stock | 9,41 € | 9,98 € | 10,44 € | 10,88 € | 11,33 € |
Mietpreise für Häuser in Plankstadt
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,71 € | 11,36 € | 11,87 € | 12,37 € | 12,89 € |
| Doppelhaushälfte | 9,31 € | 9,87 € | 10,32 € | 10,76 € | 11,20 € |
| Reihenhaus | 8,85 € | 9,39 € | 9,82 € | 10,23 € | 10,66 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,91 € | 8,39 € | 8,77 € | 9,14 € | 9,52 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,21 € | 8,71 € | 9,10 € | 9,49 € | 9,88 € |
| 4 Zimmer | 9,46 € | 10,03 € | 10,48 € | 10,93 € | 11,38 € |
| 5 Zimmer | 9,99 € | 10,60 € | 11,08 € | 11,55 € | 12,03 € |
| 6+ Zimmer | 10,35 € | 10,98 € | 11,48 € | 11,96 € | 12,46 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Plankstadt
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Plankstadt ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Plankstadt
Plankstadt hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Geschäftsstelle Gemeinsamer Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis (Stand 10.10.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Plankstadt können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: schwetzingen.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 10.10.2025
- Herausgeber
- Geschäftsstelle Gemeinsamer Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Plankstadt, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Plankstadt
Plankstadt liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,32 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten bewegen sich damit leicht unter dem Durchschnitt der unmittelbaren Nachbarstädte, der bei etwa 11,90 €/m² liegt.
Das regionale Mietpreisgefälle zeigt deutliche Unterschiede: Während die höchsten Mieten mit 13,76 €/m² erreicht werden, liegen die günstigsten Mieten bei 10,63 €/m². Plankstadt positioniert sich somit etwa 21,7 % unter dem oberen Preisniveau und reiht sich gemeinsam mit mehreren Nachbarkommunen in einem moderaten Preissegment zwischen 11,15 €/m² und 11,94 €/m² ein.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Eppelheim | 11,91 € | +3,7% |
| Schwetzingen | 11,94 € | +4,7% |
| Oftersheim | 11,57 € | +4,7% |
| Ketsch | 11,15 € | +5,3% |
| Brühl (Baden) | 11,28 € | +6,8% |
| Edingen-Neckarhausen | 11,19 € | +2,6% |
| Sandhausen | 11,79 € | +4,8% |
| Heidelberg | 13,76 € | +4,7% |
| Dossenheim | 12,76 € | +4,3% |
| Hockenheim | 10,63 € | +4,4% |
Immobilienpreise in Plankstadt
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Plankstadt relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Plankstadt sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Plankstadt.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Plankstadt 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Plankstadt liegt aktuell bei 11,32 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,5%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Plankstadt haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Plankstadt hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Geschäftsstelle Gemeinsamer Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis (Stand 10.10.2025). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Nein. Plankstadt ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Plankstadt bei rund 11,32 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Plankstadt: Geschäftsstelle Gemeinsamer Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis (Stand 10.10.2025) — schwetzingen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.