Mietspiegel Schwetzingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Schwetzingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,94 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Schwetzingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,94 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Schwetzingen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 30.09.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Schwetzingen
Für Schwetzingen liegt ein einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB mit Stand vom 30. September 2024 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab und dient als maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen im Bestand. Die ortsübliche Vergleichsmiete basiert auf den tatsächlich gezahlten Bestandsmieten der vergangenen sechs Jahre.
Ergänzend dokumentieren Angebotsmieten aus Wohnungsinseraten die aktuellen Markttendenzen bei Neuvermietungen. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwetzingen beträgt 11,94 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 4,7 % gestiegen. Diese Inseratsdaten sind nachrichtliche Marktinformationen und unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie nur neu am Markt angebotene Wohnungen erfassen.
Die Wohnlage zeigt deutliche Auswirkungen auf das Mietpreisniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,88 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage 14,91 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst die Angebotsmieten erkennbar, mit einer Spanne von 10,64 €/m² bei Altbauten bis 1949 bis zu 15,44 €/m² bei Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Schwetzingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,17 € | 8,67 € | 9,09 € | 9,48 € | 9,88 € |
| Mittel | 9,79 € | 10,40 € | 10,90 € | 11,37 € | 11,85 € |
| Gut | 12,32 € | 13,08 € | 13,71 € | 14,30 € | 14,91 € |
Mietpreise in Schwetzingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,79 € | 9,34 € | 9,78 € | 10,20 € | 10,64 € |
| 1950 - 1979 | 9,00 € | 9,56 € | 10,02 € | 10,45 € | 10,90 € |
| 1980 - 1999 | 10,02 € | 10,64 € | 11,15 € | 11,63 € | 12,13 € |
| 2000 - 2015 | 10,83 € | 11,50 € | 12,05 € | 12,57 € | 13,11 € |
| 2016 - 2020 | 12,23 € | 12,98 € | 13,60 € | 14,19 € | 14,80 € |
| ab 2021 | 12,76 € | 13,55 € | 14,20 € | 14,80 € | 15,44 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,35 € | 12,05 € | 12,63 € | 13,17 € | 13,73 € |
| 45 - 100 m² | 9,87 € | 10,48 € | 10,99 € | 11,46 € | 11,95 € |
| Über 100 m² | 9,03 € | 9,59 € | 10,05 € | 10,48 € | 10,93 € |
| Einfamilienhaus | 11,80 € | 12,53 € | 13,13 € | 13,70 € | 14,28 € |
Wohnungsmieten in Schwetzingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,27 € | 11,96 € | 12,54 € | 13,07 € | 13,63 € |
| 2 Zimmer | 10,40 € | 11,04 € | 11,57 € | 12,07 € | 12,59 € |
| 3 Zimmer | 9,65 € | 10,25 € | 10,74 € | 11,20 € | 11,68 € |
| 4 Zimmer | 9,39 € | 9,98 € | 10,45 € | 10,90 € | 11,37 € |
| 5+ Zimmer | 8,92 € | 9,48 € | 9,93 € | 10,36 € | 10,80 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,49 € | 10,08 € | 10,56 € | 11,02 € | 11,49 € |
| 1. Stock | 10,18 € | 10,81 € | 11,33 € | 11,82 € | 12,32 € |
| 2. Stock | 9,61 € | 10,20 € | 10,69 € | 11,15 € | 11,63 € |
| 3.+ Stock | 9,76 € | 10,37 € | 10,87 € | 11,33 € | 11,82 € |
Mietpreise für Häuser in Schwetzingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,23 € | 11,92 € | 12,49 € | 13,03 € | 13,59 € |
| Doppelhaushälfte | 10,05 € | 10,68 € | 11,19 € | 11,67 € | 12,17 € |
| Reihenhaus | 9,32 € | 9,89 € | 10,37 € | 10,81 € | 11,28 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,16 € | 8,66 € | 9,08 € | 9,47 € | 9,88 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,68 € | 9,21 € | 9,65 € | 10,07 € | 10,50 € |
| 4 Zimmer | 9,64 € | 10,24 € | 10,72 € | 11,19 € | 11,67 € |
| 5 Zimmer | 10,18 € | 10,81 € | 11,33 € | 11,81 € | 12,32 € |
| 6+ Zimmer | 11,23 € | 11,93 € | 12,50 € | 13,04 € | 13,60 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Schwetzingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Schwetzingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Schwetzingen
Schwetzingen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis (Geschäftsstelle Stadtverwaltung Schwetzingen); Anerkennung als einfacher Mietspiegel durch die Stadt Schwetzingen (Gemeinderatsbeschluss 23.07.2025) (Stand 30.09.2024). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Regressionsmietspiegel mit Online-Berechnung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Schwetzingen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: schwetzingen.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 30.09.2024
- Herausgeber
- Gemeinsamer Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis (Geschäftsstelle Stadtverwaltung Schwetzingen); Anerkennung als einfacher Mietspiegel durch die Stadt Schwetzingen (Gemeinderatsbeschluss 23.07.2025)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Schwetzingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Schwetzingen
Schwetzingen liegt mit 11,94 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung und übertrifft den Durchschnitt der Nachbarstädte deutlich. Die Nettokaltmiete in Schwetzingen positioniert sich damit rund 0,8 bis 1,3 €/m² über den meisten umliegenden Städten.
Die niedrigsten Mieten im Vergleich verzeichnen die Nachbarstädte mit 10,62 €/m² und 10,63 €/m², während sich das obere Segment bei den angrenzenden Kommunen bei 11,91 €/m² einpendelt. Schwetzingen übertrifft selbst diesen Spitzenwert der Nachbarstädte noch leicht und markiert damit das höchste Mietniveau in der betrachteten Region.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Ketsch | 11,15 € | +5,3% |
| Oftersheim | 11,57 € | +4,7% |
| Plankstadt | 11,32 € | +4,5% |
| Brühl (Baden) | 11,28 € | +6,8% |
| Eppelheim | 11,91 € | +3,7% |
| Edingen-Neckarhausen | 11,19 € | +2,6% |
| Hockenheim | 10,63 € | +4,4% |
| Sandhausen | 11,79 € | +4,8% |
| Reilingen | 10,74 € | +4,9% |
| Altlußheim | 10,62 € | +4,9% |
Immobilienpreise in Schwetzingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Schwetzingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Schwetzingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Schwetzingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Schwetzingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Schwetzingen liegt aktuell bei 11,94 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,7%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Schwetzingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Schwetzingen hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis (Geschäftsstelle Stadtverwaltung Schwetzingen); Anerkennung als einfacher Mietspiegel durch die Stadt Schwetzingen (Gemeinderatsbeschluss 23.07.2025) (Stand 30.09.2024). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Nein. Schwetzingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Schwetzingen bei rund 11,94 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Schwetzingen: Gemeinsamer Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis (Geschäftsstelle Stadtverwaltung Schwetzingen); Anerkennung als einfacher Mietspiegel durch die Stadt Schwetzingen (Gemeinderatsbeschluss 23.07.2025) (Stand 30.09.2024) — schwetzingen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.