Mietspiegel Erkenbrechtsweiler 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Erkenbrechtsweiler aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,97 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Erkenbrechtsweiler liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,97 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Erkenbrechtsweiler wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Erkenbrechtsweiler
Für Erkenbrechtsweiler liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit Stand vom 1. Dezember 2024 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis der tatsächlich gezahlten Bestandsmieten ab und dient als maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen im Bestand.
Ergänzend werden auf dieser Seite nachrichtlich Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die einen Einblick in das aktuelle Marktgeschehen bei Neuvermietungen geben. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt 10,97 €/m² und liegt damit um 4,4 % über dem Vorjahresniveau. Diese Inseratsdaten unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie ausschließlich Neuvertragsmieten abbilden und nicht die rechtlich maßgebliche Bestandsmiete.
Die Angebotsmieten variieren deutlich nach Wohnlage: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 8,79 €/m² aufgerufen, in mittleren Lagen 10,7 €/m² und in guten Lagen 14,13 €/m². Das Baujahr der Immobilie beeinflusst ebenfalls die angebotenen Mieten, wobei die Spanne von 9,61 €/m² bei Altbauten bis 1949 bis zu 13,87 €/m² bei Neubauten ab 2021 reicht.
Marktmieten in Erkenbrechtsweiler nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,55 € | 7,83 € | 8,19 € | 8,50 € | 8,79 € |
| Mittel | 9,19 € | 9,53 € | 9,96 € | 10,35 € | 10,70 € |
| Gut | 12,14 € | 12,59 € | 13,16 € | 13,66 € | 14,13 € |
Mietpreise in Erkenbrechtsweiler nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,26 € | 8,57 € | 8,95 € | 9,30 € | 9,61 € |
| 1950 - 1979 | 8,60 € | 8,92 € | 9,32 € | 9,68 € | 10,01 € |
| 1980 - 1999 | 9,63 € | 9,99 € | 10,44 € | 10,84 € | 11,21 € |
| 2000 - 2015 | 10,68 € | 11,08 € | 11,58 € | 12,03 € | 12,44 € |
| 2016 - 2020 | 11,73 € | 12,17 € | 12,72 € | 13,20 € | 13,65 € |
| ab 2021 | 11,92 € | 12,36 € | 12,92 € | 13,41 € | 13,87 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,52 € | 10,91 € | 11,40 € | 11,84 € | 12,24 € |
| 45 - 100 m² | 9,40 € | 9,75 € | 10,19 € | 10,58 € | 10,94 € |
| Über 100 m² | 8,78 € | 9,11 € | 9,52 € | 9,88 € | 10,22 € |
| Einfamilienhaus | 11,25 € | 11,67 € | 12,20 € | 12,66 € | 13,09 € |
Wohnungsmieten in Erkenbrechtsweiler
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,39 € | 11,81 € | 12,34 € | 12,82 € | 13,25 € |
| 2 Zimmer | 10,05 € | 10,42 € | 10,90 € | 11,31 € | 11,70 € |
| 3 Zimmer | 9,12 € | 9,46 € | 9,89 € | 10,27 € | 10,62 € |
| 4 Zimmer | 8,73 € | 9,06 € | 9,47 € | 9,83 € | 10,16 € |
| 5+ Zimmer | 8,22 € | 8,52 € | 8,91 € | 9,25 € | 9,57 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,20 € | 9,54 € | 9,98 € | 10,36 € | 10,71 € |
| 1. Stock | 9,63 € | 9,99 € | 10,44 € | 10,84 € | 11,21 € |
| 2. Stock | 9,20 € | 9,54 € | 9,98 € | 10,36 € | 10,71 € |
| 3.+ Stock | 9,43 € | 9,79 € | 10,23 € | 10,62 € | 10,98 € |
Mietpreise für Häuser in Erkenbrechtsweiler
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,76 € | 11,16 € | 11,66 € | 12,11 € | 12,52 € |
| Doppelhaushälfte | 9,49 € | 9,85 € | 10,29 € | 10,68 € | 11,05 € |
| Reihenhaus | 8,79 € | 9,12 € | 9,53 € | 9,89 € | 10,23 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,82 € | 8,12 € | 8,48 € | 8,81 € | 9,11 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,25 € | 8,56 € | 8,94 € | 9,29 € | 9,60 € |
| 4 Zimmer | 9,14 € | 9,48 € | 9,91 € | 10,29 € | 10,64 € |
| 5 Zimmer | 9,76 € | 10,12 € | 10,58 € | 10,98 € | 11,36 € |
| 6+ Zimmer | 10,47 € | 10,86 € | 11,35 € | 11,79 € | 12,19 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Erkenbrechtsweiler
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Erkenbrechtsweiler ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Erkenbrechtsweiler
Erkenbrechtsweiler hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Erkenbrechtsweiler können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gutachterausschuss-lkes.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Erkenbrechtsweiler, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Erkenbrechtsweiler
Erkenbrechtsweiler liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,97 €/m² im mittleren Bereich der Region und positioniert sich unterhalb des Niveaus der meisten Nachbarstädte. Die Mieten fallen insbesondere niedriger aus als in den teureren angrenzenden Gemeinden, während nur zwei Nachbarorte günstigere Mietpreise aufweisen.
Die höchsten Mieten in der Umgebung werden mit 12,06 €/m² erreicht, gefolgt von Standorten mit Werten um 11,69 €/m² und 11,67 €/m². Am unteren Ende der Preisspanne liegt eine Nachbarstadt mit 9,87 €/m², womit Erkenbrechtsweiler etwa 11,1 % über diesem Minimalwert rangiert, jedoch deutlich unter der regionalen Spitze bleibt.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Beuren (Nürtingen) | 11,52 € | +4,3% |
| Grabenstetten | 9,87 € | +3,6% |
| Hülben | 10,56 € | +4,5% |
| Owen | 11,35 € | +4,5% |
| Neuffen | 11,63 € | +4,2% |
| Lenningen | 10,25 € | +5,2% |
| Dettingen an der Erms | 11,69 € | +4,0% |
| Frickenhausen | 11,67 € | +4,2% |
| Dettingen unter Teck | 12,06 € | +4,5% |
| Bissingen an der Teck | 11,20 € | +4,4% |
Immobilienpreise in Erkenbrechtsweiler
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Erkenbrechtsweiler relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Erkenbrechtsweiler sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Erkenbrechtsweiler.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Erkenbrechtsweiler 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Erkenbrechtsweiler liegt aktuell bei 10,97 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,4%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Erkenbrechtsweiler haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Erkenbrechtsweiler hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Erkenbrechtsweiler ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Erkenbrechtsweiler bei rund 10,97 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Erkenbrechtsweiler: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024) — gutachterausschuss-lkes.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.