Mietspiegel Bissingen an der Teck 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bissingen an der Teck liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,2 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Bissingen an der Teck wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

In Bissingen an der Teck bildet der qualifizierte Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand Dezember 2024 die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse. Dieser amtliche Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und erfüllt erhöhte Anforderungen an die Datenqualität und Transparenz. Er dient insbesondere als Referenz für Mietanpassungen im Bestand und bei rechtlichen Auseinandersetzungen.

Ergänzend zu den amtlichen Werten liegen nachrichtliche Marktdaten aus Inseraten vor, die eine durchschnittliche Angebotsmiete von 11,2 €/m² ausweisen. Diese Angebotsmieten spiegeln die Preisvorstellungen bei Neuvermietungen wider und sind gegenüber dem Vorjahr um 4,4 % gestiegen. Es ist zu beachten, dass Angebotsmieten systematisch von den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels abweichen, da sie Markterwartungen bei Wiedervermietungen abbilden und nicht die tatsächlich gezahlten Mieten im bestehenden Wohnungsbestand.

Die Angebotsmieten in Bissingen an der Teck zeigen deutliche Unterschiede nach Wohnlage: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 9,49 €/m² aufgerufen, während gute Lagen mit 13,87 €/m² einen Aufschlag von rund 46 % verzeichnen. Auch das Baujahr beeinflusst die Mietpreisgestaltung erheblich, wobei Neubauten ab 2021 mit 14,79 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen, während Gebäude bis 1949 bei 9,67 €/m² liegen.

Bissingen an der Teck hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Bissingen an der Teck können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gutachterausschuss-lkes.de.

Bissingen an der Teck liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,20 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Der Wert positioniert sich knapp über dem Durchschnitt der Nachbarstädte und bewegt sich auf einem ähnlichen Niveau wie Kirchheim unter Teck mit 11,1 €/m² und Wernau (Neckar) mit 11,16 €/m².

Die höchsten Mieten in der Umgebung verzeichnen Nürtingen mit 12,28 €/m² und Weilheim an der Teck mit 12,06 €/m², während Holzmaden mit 10,17 €/m² und Dettingen unter Teck mit 10,25 €/m² die günstigsten Mietpreise aufweisen. Bissingen an der Teck liegt damit etwa 8,8 % unter dem Spitzenwert von Nürtingen und rund 10,1 % über dem niedrigsten Niveau von Holzmaden.