Mietspiegel Lenningen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Lenningen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,25 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Lenningen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,25 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Lenningen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Lenningen
Für Lenningen liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB vor, der im Dezember 2024 veröffentlicht wurde. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis tatsächlich gezahlter Bestandsmieten ab und dient als maßgebliche Referenz für Mietanpassungen im Bestand.
Ergänzend zu den amtlichen Werten zeigen Angebotsmieten aus Inseraten die aktuellen Marktaktivitäten bei Neuvermietungen. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt in Lenningen 10,25 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 5,2 % gestiegen. Diese Inseratsdaten sind jedoch keine amtlichen Vergleichsmieten, sondern lediglich nachrichtliche Marktdaten.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei Angeboten. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,16 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 10,36 €/m² und in guten Lagen bei 13,10 €/m². Auch das Baujahr wirkt sich auf die Angebotswerte aus: Neubauten ab 2021 werden mit 12,96 €/m² angeboten, während Altbauten bis 1949 im Durchschnitt 8,91 €/m² aufweisen.
Marktmieten in Lenningen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,01 € | 7,28 € | 7,60 € | 7,90 € | 8,16 € |
| Mittel | 8,90 € | 9,24 € | 9,65 € | 10,03 € | 10,36 € |
| Gut | 11,25 € | 11,68 € | 12,20 € | 12,68 € | 13,10 € |
Mietpreise in Lenningen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,66 € | 7,94 € | 8,30 € | 8,63 € | 8,91 € |
| 1950 - 1979 | 8,13 € | 8,44 € | 8,82 € | 9,16 € | 9,47 € |
| 1980 - 1999 | 8,79 € | 9,12 € | 9,53 € | 9,90 € | 10,23 € |
| 2000 - 2015 | 9,90 € | 10,27 € | 10,74 € | 11,15 € | 11,52 € |
| 2016 - 2020 | 10,42 € | 10,81 € | 11,30 € | 11,74 € | 12,13 € |
| ab 2021 | 11,13 € | 11,55 € | 12,07 € | 12,54 € | 12,96 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,80 € | 10,17 € | 10,62 € | 11,04 € | 11,40 € |
| 45 - 100 m² | 9,04 € | 9,38 € | 9,80 € | 10,18 € | 10,52 € |
| Über 100 m² | 8,15 € | 8,46 € | 8,84 € | 9,18 € | 9,49 € |
| Einfamilienhaus | 10,37 € | 10,76 € | 11,24 € | 11,68 € | 12,07 € |
Wohnungsmieten in Lenningen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,48 € | 10,87 € | 11,36 € | 11,80 € | 12,19 € |
| 2 Zimmer | 9,05 € | 9,39 € | 9,81 € | 10,19 € | 10,53 € |
| 3 Zimmer | 8,92 € | 9,25 € | 9,67 € | 10,04 € | 10,38 € |
| 4 Zimmer | 8,31 € | 8,63 € | 9,01 € | 9,36 € | 9,68 € |
| 5+ Zimmer | 8,04 € | 8,35 € | 8,72 € | 9,06 € | 9,36 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,54 € | 8,86 € | 9,26 € | 9,62 € | 9,94 € |
| 1. Stock | 8,85 € | 9,18 € | 9,60 € | 9,97 € | 10,30 € |
| 2. Stock | 8,53 € | 8,85 € | 9,25 € | 9,61 € | 9,93 € |
| 3.+ Stock | 8,75 € | 9,08 € | 9,49 € | 9,86 € | 10,19 € |
Mietpreise für Häuser in Lenningen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,29 € | 10,67 € | 11,15 € | 11,59 € | 11,98 € |
| Doppelhaushälfte | 8,69 € | 9,02 € | 9,42 € | 9,79 € | 10,12 € |
| Reihenhaus | 8,28 € | 8,59 € | 8,97 € | 9,32 € | 9,63 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,55 € | 7,84 € | 8,19 € | 8,51 € | 8,79 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,07 € | 8,37 € | 8,75 € | 9,09 € | 9,39 € |
| 4 Zimmer | 8,84 € | 9,17 € | 9,59 € | 9,96 € | 10,29 € |
| 5 Zimmer | 9,41 € | 9,77 € | 10,21 € | 10,60 € | 10,96 € |
| 6+ Zimmer | 9,86 € | 10,23 € | 10,69 € | 11,10 € | 11,47 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Lenningen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Lenningen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Lenningen
Lenningen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Lenningen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gutachterausschuss-lkes.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Lenningen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Lenningen
Lenningen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,25 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten ordnen sich zwischen den günstigeren Nachbarstädten wie Beuren mit 9,29 €/m² und Erkenbrechtsweiler mit 9,59 €/m² sowie den deutlich teureren Standorten wie Kirchheim unter Teck mit 11,52 €/m² und Weilheim an der Teck mit 11,35 €/m² ein.
Im direkten Vergleich positioniert sich Lenningen leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, der bei etwa 10,56 €/m² liegt. Die Mietpreisdifferenz reicht von den günstigsten Lagen in Beuren bis zu den Spitzenwerten in Kirchheim unter Teck, was eine Spanne von 2,23 €/m² ergibt.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Grabenstetten | 9,87 € | +3,6% |
| Bissingen an der Teck | 11,20 € | +4,4% |
| Erkenbrechtsweiler | 10,97 € | +4,4% |
| Neidlingen | 10,17 € | +4,3% |
| Römerstein | 9,29 € | +3,6% |
| Owen | 11,35 € | +4,5% |
| Weilheim an der Teck | 11,10 € | +4,2% |
| Hülben | 10,56 € | +4,5% |
| Beuren (Nürtingen) | 11,52 € | +4,3% |
| Wiesensteig | 9,59 € | +4,6% |
Immobilienpreise in Lenningen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Lenningen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Lenningen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Lenningen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Lenningen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Lenningen liegt aktuell bei 10,25 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 5,2%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Lenningen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5,2% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Lenningen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Lenningen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Lenningen bei rund 10,25 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Lenningen: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024) — gutachterausschuss-lkes.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.