Mietspiegel Dettingen unter Teck 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Dettingen unter Teck aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 12,06 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Dettingen unter Teck liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,06 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Dettingen unter Teck wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Dettingen unter Teck
Für Dettingen unter Teck liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand vom 1. Dezember 2024 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Gemeindegebiet. Die Werte des qualifizierten Mietspiegels sind nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und dienen insbesondere bei Mietanpassungen als verbindliche Orientierung.
Ergänzend zu den amtlichen Mietspiegeldaten werden auf dieser Seite nachrichtlich auch Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen. Diese Angebotsmieten stellen keine amtlichen Werte dar, sondern geben ausschließlich die aktuellen Marktpreise bei Neuvermietungen wieder. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dettingen unter Teck liegt bei 12,06 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 4,5 % gestiegen.
Die Angebotsmieten differenzieren deutlich nach Wohnlage: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 10,05 €/m² aufgerufen, in mittleren Lagen 12,27 €/m² und in guten Wohnlagen 14,98 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst das Mietniveau erkennbar, wobei die Spanne von 10,82 €/m² für Gebäude bis 1949 bis zu 16,07 €/m² für Neubauten ab 2021 reicht.
Marktmieten in Dettingen unter Teck nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,64 € | 8,95 € | 9,36 € | 9,72 € | 10,05 € |
| Mittel | 10,54 € | 10,93 € | 11,43 € | 11,86 € | 12,27 € |
| Gut | 12,87 € | 13,34 € | 13,95 € | 14,48 € | 14,98 € |
Mietpreise in Dettingen unter Teck nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,30 € | 9,64 € | 10,08 € | 10,46 € | 10,82 € |
| 1950 - 1979 | 9,39 € | 9,74 € | 10,18 € | 10,57 € | 10,93 € |
| 1980 - 1999 | 10,37 € | 10,75 € | 11,24 € | 11,67 € | 12,07 € |
| 2000 - 2015 | 11,67 € | 12,10 € | 12,65 € | 13,13 € | 13,58 € |
| 2016 - 2020 | 12,56 € | 13,02 € | 13,61 € | 14,13 € | 14,61 € |
| ab 2021 | 13,81 € | 14,31 € | 14,97 € | 15,54 € | 16,07 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,77 € | 12,20 € | 12,75 € | 13,24 € | 13,70 € |
| 45 - 100 m² | 10,22 € | 10,60 € | 11,08 € | 11,50 € | 11,90 € |
| Über 100 m² | 9,54 € | 9,89 € | 10,34 € | 10,73 € | 11,10 € |
| Einfamilienhaus | 12,19 € | 12,64 € | 13,21 € | 13,72 € | 14,19 € |
Wohnungsmieten in Dettingen unter Teck
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,49 € | 12,95 € | 13,54 € | 14,06 € | 14,54 € |
| 2 Zimmer | 11,25 € | 11,66 € | 12,19 € | 12,66 € | 13,09 € |
| 3 Zimmer | 10,25 € | 10,62 € | 11,11 € | 11,53 € | 11,93 € |
| 4 Zimmer | 10,00 € | 10,36 € | 10,84 € | 11,25 € | 11,64 € |
| 5+ Zimmer | 9,45 € | 9,79 € | 10,24 € | 10,63 € | 11,00 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,90 € | 10,27 € | 10,73 € | 11,14 € | 11,53 € |
| 1. Stock | 10,64 € | 11,03 € | 11,53 € | 11,98 € | 12,39 € |
| 2. Stock | 10,54 € | 10,93 € | 11,43 € | 11,87 € | 12,27 € |
| 3.+ Stock | 10,22 € | 10,59 € | 11,08 € | 11,50 € | 11,89 € |
Mietpreise für Häuser in Dettingen unter Teck
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12,07 € | 12,52 € | 13,09 € | 13,59 € | 14,05 € |
| Doppelhaushälfte | 10,34 € | 10,72 € | 11,21 € | 11,64 € | 12,04 € |
| Reihenhaus | 9,76 € | 10,11 € | 10,58 € | 10,98 € | 11,36 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,61 € | 8,92 € | 9,33 € | 9,68 € | 10,02 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,32 € | 9,66 € | 10,10 € | 10,49 € | 10,85 € |
| 4 Zimmer | 10,29 € | 10,66 € | 11,15 € | 11,58 € | 11,97 € |
| 5 Zimmer | 11,05 € | 11,45 € | 11,98 € | 12,43 € | 12,86 € |
| 6+ Zimmer | 11,51 € | 11,93 € | 12,48 € | 12,95 € | 13,40 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Dettingen unter Teck
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Dettingen unter Teck ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Dettingen unter Teck
Dettingen unter Teck hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Dettingen unter Teck können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gutachterausschuss-lkes.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Dettingen unter Teck, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Dettingen unter Teck
Dettingen unter Teck liegt mit 12,06 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisspanne und übertrifft den Durchschnitt der Nachbarstädte deutlich. Lediglich zwei Nachbarorte weisen höhere Mieten auf, während die übrigen acht Kommunen niedrigere Werte verzeichnen.
Die Preisspanne in der Region erstreckt sich von 10,97 €/m² bis 12,37 €/m², wobei Dettingen unter Teck mit seiner Miethöhe nur 0,31 €/m² unter dem regionalen Spitzenwert liegt. Die günstigsten Nachbarstädte liegen mit Werten um 11,00 €/m² etwa 1,00 €/m² unter dem Niveau von Dettingen unter Teck.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Owen | 11,35 € | +4,5% |
| Kirchheim unter Teck | 12,28 € | +5,0% |
| Beuren (Nürtingen) | 11,52 € | +4,3% |
| Bissingen an der Teck | 11,20 € | +4,4% |
| Oberboihingen | 12,04 € | +3,5% |
| Frickenhausen | 11,67 € | +4,2% |
| Holzmaden | 11,30 € | +3,6% |
| Erkenbrechtsweiler | 10,97 € | +4,4% |
| Notzingen | 11,87 € | +4,2% |
| Wendlingen am Neckar | 12,37 € | +4,4% |
Immobilienpreise in Dettingen unter Teck
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Dettingen unter Teck relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Dettingen unter Teck sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Dettingen unter Teck.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Dettingen unter Teck 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Dettingen unter Teck liegt aktuell bei 12,06 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,5%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Dettingen unter Teck haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Dettingen unter Teck hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Dettingen unter Teck ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Dettingen unter Teck bei rund 12,06 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Dettingen unter Teck: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024) — gutachterausschuss-lkes.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.