Mietspiegel Marxzell 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Marxzell liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,42 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marxzell liegt aktuell bei 9,42 €/m². Diese Marktdaten aus Inseraten zeigen einen Anstieg von 4,4 % im Vergleich zum Vorjahr. Es handelt sich hierbei nicht um einen amtlichen Mietspiegel, sondern um dokumentierte Angebotsdaten aus dem lokalen Immobilienmarkt.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 7,65 €/m² aufgerufen, während in mittleren Lagen 9,41 €/m² erzielt werden. Gute Wohnlagen erreichen mit 12,03 €/m² den höchsten Wert, was einem Aufschlag von rund 57 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr zeigt einen kontinuierlichen Anstieg der Angebotsmieten von älteren zu neueren Objekten. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 liegen bei 8,57 €/m², während Objekte ab 2021 mit 12,09 €/m² die höchsten Mieten aufweisen. Der Unterschied zwischen den ältesten und neuesten Baujahresklassen beträgt damit etwa 41 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Marxzell. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Marxzell weist mit 9,42 €/m² eine Nettokaltmiete auf, die deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Im direkten Umfeld bewegen sich die Mieten zwischen 9,15 €/m² und 11,46 €/m², wobei Marxzell sich im unteren Drittel dieser Spanne positioniert.

Die Mietpreisdifferenz zu den teuersten Nachbarstädten beträgt bis zu 2,04 €/m², was einer Abweichung von rund 21,7 % entspricht. Lediglich eine Nachbarstadt liegt mit 9,15 €/m² geringfügig unter dem Niveau von Marxzell, während die Mehrzahl der umliegenden Kommunen Mieten zwischen 9,77 €/m² und 11,46 €/m² verzeichnet.