Mietspiegel Muggensturm 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Muggensturm liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,73 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Muggensturm liegt die durchschnittliche Angebotsmiete auf Basis von Marktinseraten aktuell bei 10,73 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg von 6,2 % zu verzeichnen. Diese Daten spiegeln die tatsächlich am Markt angebotenen Mietpreise wider und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage bei durchschnittlich 9,02 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in mittlerer Lage 10,86 €/m². In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 13,52 €/m², was einer Differenz von rund 50 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Preisstaffelung: Altbauten bis 1949 werden mit 9,39 €/m² angeboten, während Wohnungen aus der Nachkriegszeit (1950-1979) bei 10,05 €/m² liegen. Neuere Objekte aus den Jahren 2000 bis 2015 erreichen 12,17 €/m², und bei den jüngsten Baujahren ab 2021 steigt die Angebotsmiete auf 14,01 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Muggensturm. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Muggensturm verzeichnet mit 10,73 €/m² ein Mietniveau, das leicht über dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete positioniert die Gemeinde im oberen Mittelfeld der umliegenden Kommunen.

In der direkten Nachbarschaft weisen die höchsten Mieten mit 10,92 €/m² sowie mit 10,84 €/m² auf, während am unteren Ende mit 10,07 €/m² die günstigsten Mietpreise verzeichnet. Die Mietpreisdifferenz zwischen dem günstigsten und teuersten Nachbarort beträgt dabei 0,85 €/m², was auf ein relativ homogenes Preisniveau in der Region hinweist.