Mietspiegel Bad Herrenalb 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bad Herrenalb liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,44 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Bad Herrenalb liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,44 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,5 %, was auf eine merkliche Aufwärtsbewegung am lokalen Wohnungsmarkt hindeutet.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,86 €/m² erzielen, werden in guten Lagen 11,90 €/m² aufgerufen. Die Spanne zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt damit rund 4 €/m².

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls spürbar auf die Miethöhe aus. Wohnungen aus der Vorkriegszeit und den frühen Nachkriegsjahrzehnten liegen mit 8,31 €/m² bis 8,41 €/m² im unteren Bereich, während neuere Objekte ab 2021 mit 12,24 €/m² die höchsten Angebotsmieten erreichen. Besonders ab dem Baujahr 2000 zeigt sich ein deutlicher Preisanstieg im Vergleich zu älteren Bauperioden.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Bad Herrenalb. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Bad Herrenalb liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,44 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten bewegen sich damit leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, der bei etwa 9,78 €/m² liegt.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen mit 10,72 €/m² und mit 10,29 €/m² auf, während und mit jeweils 9,15 €/m² die günstigsten Mietniveaus verzeichnen. Bad Herrenalb positioniert sich somit zwischen den preiswertesten und den hochpreisigen Nachbarkommunen, wobei die Differenz zu den teuersten Standorten bis zu 1,28 €/m² beträgt.