Mietspiegel Hemmingen (Württemberg) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hemmingen (Württemberg) liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,43 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hemmingen (Württemberg) beträgt aktuell 12,43 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 2,9 %. Diese Angebotsmieten spiegeln die Preisvorstellungen von Vermietern wider und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich. Während in einfachen Lagen durchschnittlich 10,27 €/m² verlangt werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 12,59 €/m² und in guten Lagen bei 15,64 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit etwa 52 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Einfluss auf die Mietpreise. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden im Durchschnitt für 11,22 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 15,82 €/m² inseriert werden. Der Preisanstieg zwischen den Baujahresklassen verläuft dabei relativ kontinuierlich, wobei insbesondere Objekte ab Baujahr 2000 deutlich höhere Angebotsmieten aufweisen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Hemmingen (Württemberg). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Hemmingen (Württemberg) liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,43 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisskala. Die Nachbarstädte weisen Mieten zwischen 10,96 €/m² und 13,71 €/m² auf, wobei Hemmingen etwa 4,2 % unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte von 12,92 €/m² rangiert.

Die höchsten Mieten im direkten Umfeld finden sich mit 13,71 €/m², 13,42 €/m² und 13,16 €/m², während am unteren Ende mit 10,96 €/m² und mit 11,45 €/m² deutlich günstigere Mietniveaus verzeichnen. Hemmingen positioniert sich damit zwischen den teureren und günstigeren Nachbarkommunen, nahezu gleichauf mit den Mieten in der Region.