Mietspiegel Rutesheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Rutesheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 13,16 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Rutesheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 13,16 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die am Markt ausgeschriebenen Mieten um 4,2 % erhöht. Diese Daten basieren auf Angeboten am Wohnungsmarkt und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau in Rutesheim deutlich. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 11,12 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage durchschnittlich 16,69 €/m². Die mittlere Wohnlage liegt bei 13,14 €/m² und entspricht damit nahezu dem stadtweiten Durchschnitt.

Das Baujahr zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 11,59 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 16,84 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 liegen bei 12,45 €/m², Immobilien der Jahre 2000 bis 2015 bei 14,89 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Rutesheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Rutesheim liegt mit 13,16 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisspanne und übertrifft den Durchschnitt der betrachteten Nachbarstädte deutlich. Lediglich eine Stadt weist mit 13,42 €/m² höhere Mietpreise auf, während die übrigen Nachbarorte zwischen 11,12 €/m² und 13,06 €/m² liegen.

Die Preisspanne in der Region zeigt erhebliche Unterschiede: Während am unteren Ende Mieten von 11,12 €/m² und 11,45 €/m² erreicht werden, positioniert sich Rutesheim mit einem Abstand von etwa 18,4 % zur günstigsten Nachbarstadt. Die Differenz zur teuersten Nachbarstadt beträgt dagegen nur 2,0 %, was Rutesheim als einen der hochpreisigeren Standorte in der unmittelbaren Umgebung ausweist.