Mietspiegel Leonberg 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Leonberg liegt sie 2026 im Schnitt bei 13,42 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Leonberg wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.04.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Für Leonberg liegt ein einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB mit Stand April 2025 vor, der als amtliche Quelle die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis von Bestandsmieten dokumentiert. Dieser amtliche Mietspiegel ist maßgeblich für die Beurteilung von Mieterhöhungsverlangen und Mietpreisbildung bei bestehenden Mietverhältnissen.

Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten dargestellt, die als nachrichtliche Marktdaten einen Einblick in das aktuelle Mietpreisniveau bei Neuvermietungen geben. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leonberg beträgt 13,42 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,3 % gestiegen. Angebotsmieten bilden jedoch nicht die ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne des Mietrechts ab, sondern spiegeln die höheren Preise bei Neuvermietungen wider.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei Angebotsmieten: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 11,3 €/m² aufgerufen, während in guten Lagen 16,49 €/m² erzielt werden. Auch das Baujahr wirkt sich merklich aus, mit einem Anstieg von 12,0 €/m² bei Wohnungen bis 1949 auf 17,05 €/m² bei Neubauten ab 2021.

Leonberg hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadt Leonberg (anerkennende Gemeinde); fachliche Begleitung: DMB-Mieterverein Stuttgart und Umgebung e.V. und Haus & Grund Leonberg und Umgebung e.V.; Erstellung: Ulrich Stein, freier Statistiker, Lauffen (Stand 01.04.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 8,35 bis 14,67 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (2011 - 2014, 47 bis unter 50 m2) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 10,46 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Leonberg können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: leonberg.de.

Leonberg liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 13,42 €/m² im mittleren Bereich der Region und knapp über dem Durchschnitt der betrachteten Nachbarstädte. Die Mietpreise bewegen sich damit zwischen den deutlich teureren Standorten im Norden und den günstigeren Kommunen im südlichen Umland.

Das höchste Mietniveau in der Umgebung weist mit 14,25 €/m² auf, gefolgt von mit 14,07 €/m² und mit 13,71 €/m². Am günstigsten präsentieren sich mit 12,01 €/m², mit 12,43 €/m² und mit 12,48 €/m², die damit zwischen 0,94 €/m² und 1,41 €/m² unter dem Leonberger Niveau liegen.