Mietspiegel Weissach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Weissach liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,48 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Weissach liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 12,48 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr sind die am Markt angebotenen Mieten um 3,2 % gestiegen. Diese Marktdaten spiegeln die tatsächlichen Angebotspreise wider und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Weissach. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 10,39 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 12,84 €/m² und in guten Lagen bei 15,38 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit knapp 5 €/m².

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Staffelung bei den Angebotsmieten. Objekte mit Baujahr bis 1949 werden im Durchschnitt für 11,29 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 16,76 €/m² am oberen Ende der Preisskala liegen. Zwischen den ältesten und jüngsten Baujahren ergibt sich eine Differenz von rund 5,50 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Weissach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Weissach liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,48 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Die Mietpreise bewegen sich damit deutlich über günstigeren Nachbarstädten wie Friolzheim mit 10,56 €/m² oder Mönsheim mit 10,63 €/m², bleiben jedoch unter dem Niveau von Rutesheim mit 13,16 €/m² und Renningen mit 13,06 €/m².

Die Spanne zwischen der günstigsten Nachbarstadt Friolzheim und der teuersten Nachbarstadt Rutesheim beträgt 2,60 €/m², was einem Unterschied von 24,6 % entspricht. Weissach positioniert sich etwa 17,5 % über dem günstigsten und 5,2 % unter dem höchsten Mietpreisniveau der unmittelbaren Nachbarschaft.