Mietspiegel Eutingen im Gäu 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Eutingen im Gäu liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,93 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Eutingen im Gäu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,93 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,4 %, was auf eine dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes hindeutet.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,97 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittlerer Lage bei 9,96 €/m² und erreichen in guter Lage 12,27 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit etwa 54 %.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erheblich auf die Mietpreise aus. Wohnungen aus der Vorkriegszeit bis 1949 werden durchschnittlich für 8,59 €/m² inseriert, während Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 9,09 €/m² liegen. Neubauten ab 2021 erzielen mit 12,82 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was einen Aufschlag von etwa 49 % gegenüber den ältesten Beständen bedeutet.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Eutingen im Gäu. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Eutingen im Gäu liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,93 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten bewegen sich in den Nachbarstädten zwischen 9,12 €/m² und 11,47 €/m², wobei Eutingen im Gäu leicht unterhalb des errechneten Durchschnitts von 10,42 €/m² positioniert ist.

Die höchsten Mietniveaus finden sich mit 11,47 €/m², 11,38 €/m² und 11,25 €/m² in drei Nachbarstädten, während die günstigsten Mieten mit 9,12 €/m², 9,31 €/m² und 9,35 €/m² ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Eutingen im Gäu ordnet sich damit zusammen mit weiteren Kommunen im unteren bis mittleren Preissegment der Region ein.