Mietspiegel Starzach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Starzach liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,12 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Starzach liegt aktuell bei 9,12 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten, nicht auf einem amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg von 4,8 % zu verzeichnen. Diese Inseratsdaten geben einen Überblick über das aktuelle Preisniveau am lokalen Wohnungsmarkt.

Die Wohnlage beeinflusst die Mietpreise deutlich: Während in einfachen Lagen durchschnittlich 7,66 €/m² aufgerufen werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 9,01 €/m² und in guten Lagen bei 11,23 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit etwa 46,6 %.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erheblich auf die Mietpreise aus. Wohnungen aus der Vorkriegszeit werden mit durchschnittlich 7,96 €/m² inseriert, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 8,45 €/m² liegen. Neubauten ab 2021 erreichen mit 11,53 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was einem Aufschlag von etwa 45 % gegenüber Altbauten entspricht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Starzach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Starzach weist mit 9,12 €/m² eine durchschnittliche Nettokaltmiete auf, die im unteren Bereich der regionalen Vergleichswerte liegt. Die Mieten der Nachbarstädte bewegen sich in einer Spanne von 8,91 €/m² bis 11,25 €/m², wobei Starzach unter dem regionalen Durchschnitt positioniert ist.

Die höchsten Mietniveaus verzeichnen die Nachbarstädte mit 11,25 €/m² und 10,71 €/m², während die günstigste Vergleichsstadt bei 8,91 €/m² liegt. Starzach ordnet sich damit gemeinsam mit der kostengünstigsten Nachbarstadt am unteren Ende des lokalen Mietpreisgefüges ein.