Mietspiegel Illerkirchberg 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Illerkirchberg liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,97 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Illerkirchberg liegt aktuell bei 10,97 €/m². Diese auf Inseratsdaten basierende Marktübersicht zeigt eine Steigerung von 2,9 % gegenüber dem Vorjahr. Es handelt sich dabei nicht um einen amtlichen Mietspiegel, sondern um Angebotsmieten aus öffentlich verfügbaren Immobilienanzeigen.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,09 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 11,19 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Angebotsmieten 13,71 €/m², was einem Aufschlag von rund 50 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen kontinuierlichen Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden durchschnittlich für 9,91 €/m² inseriert, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 10,40 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erreichen mit 13,98 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was nahezu 41 % über dem Niveau der ältesten Gebäudeklasse liegt.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Illerkirchberg. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Illerkirchberg liegt mit 10,97 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung und übertrifft den Durchschnitt der Nachbarstädte deutlich. Lediglich eine Nachbarstadt weist mit 12,14 €/m² höhere Mieten auf, während die übrigen Vergleichsorte durchweg niedrigere Werte zwischen 9,54 €/m² und 10,72 €/m² verzeichnen.

Die günstigsten Mieten finden sich mit 9,54 €/m² und 9,83 €/m² in zwei Nachbarstädten, die damit rund 13,0 % bzw. 10,4 % unter dem Niveau von Illerkirchberg liegen. Im Vergleich zum arithmetischen Mittel der zehn Nachbarstädte von 10,37 €/m² positioniert sich Illerkirchberg etwa 5,8 % darüber.