Mietspiegel Achstetten 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Achstetten liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,59 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Achstetten liegt aktuell bei 10,59 €/m² und basiert auf verfügbaren Inseratsdaten am Markt. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 2,9 %, was die Entwicklung der nachgefragten Mietpreise in der Gemeinde widerspiegelt.

Die Wohnlage beeinflusst die Mietpreise in Achstetten deutlich: Während in einfachen Lagen 8,65 €/m² verlangt werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 10,36 €/m². In guten Wohnlagen steigen die Mieten auf 13,17 €/m², was einer Differenz von rund 52 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.

Das Baujahr der Wohnungen zeigt einen klaren Einfluss auf die Mietpreise: Objekte bis Baujahr 1949 werden mit 9,26 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 13,47 €/m² angeboten werden. Die Preisspanne zwischen den ältesten und jüngsten Baujahresklassen beträgt damit 45,5 %, wobei ein kontinuierlicher Anstieg über die verschiedenen Baujahreskategorien hinweg erkennbar ist.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Achstetten. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Achstetten liegt mit 10,59 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisspanne und übertrifft den rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von 10,05 €/m² um etwa 5,4 %. Lediglich eine der zehn benachbarten Gemeinden weist mit 10,72 €/m² ein noch höheres Mietniveau auf, während die Mehrheit der Nachbarorte darunter liegt.

Die Mietpreise in den umliegenden Städten bewegen sich zwischen 9,54 €/m² im unteren Segment und 10,72 €/m² an der Spitze, was eine Preisspanne von 1,18 €/m² ergibt. Besonders deutlich zeigt sich der Unterschied zu den günstigsten Nachbarstädten, die mit 9,54 €/m² rund 11,0 % unter dem Achstettener Niveau liegen.