Mietspiegel Oberdischingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Oberdischingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,13 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Oberdischingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,13 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Oberdischingen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Oberdischingen
In Oberdischingen liegt seit 1. Dezember 2024 ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB vor, der die maßgebliche Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete bildet. Dieser amtliche Mietspiegel basiert auf tatsächlich gezahlten Bestandsmieten und erfüllt die gesetzlichen Anforderungen an Erhebungsmethodik und wissenschaftliche Anerkennung. Er dient als verbindliche Referenz für Mietanpassungen im bestehenden Mietverhältnis.
Ergänzend werden nachrichtlich Angebotsmieten aus Immobilieninseraten ausgewiesen, die jedoch lediglich das aktuelle Marktgeschehen bei Neuvermietungen abbilden. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt in Oberdischingen 10,13 €/m² und liegt damit um 3,9 % über dem Vorjahresniveau. Diese Inseratsdaten unterscheiden sich methodisch grundlegend vom amtlichen Mietspiegel und stellen keine ortsübliche Vergleichsmiete im rechtlichen Sinne dar.
Die Angebotsmieten variieren deutlich nach Wohnlage: Während einfache Lagen mit 8,13 €/m² bewertet werden, erreichen mittlere Lagen 10,01 €/m² und gute Wohnlagen 12,52 €/m². Bei der Betrachtung nach Baujahren zeigt sich eine Spanne von 9,00 €/m² für Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 bis zu 12,99 €/m² für Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Oberdischingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,00 € | 7,33 € | 7,66 € | 7,91 € | 8,13 € |
| Mittel | 8,62 € | 9,03 € | 9,44 € | 9,74 € | 10,01 € |
| Gut | 10,78 € | 11,29 € | 11,80 € | 12,19 € | 12,52 € |
Mietpreise in Oberdischingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,78 € | 8,14 € | 8,51 € | 8,79 € | 9,03 € |
| 1950 - 1979 | 7,75 € | 8,12 € | 8,48 € | 8,76 € | 9,00 € |
| 1980 - 1999 | 8,81 € | 9,23 € | 9,65 € | 9,96 € | 10,23 € |
| 2000 - 2015 | 9,85 € | 10,31 € | 10,78 € | 11,13 € | 11,44 € |
| 2016 - 2020 | 10,31 € | 10,79 € | 11,28 € | 11,65 € | 11,97 € |
| ab 2021 | 11,19 € | 11,71 € | 12,24 € | 12,64 € | 12,99 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,76 € | 10,22 € | 10,69 € | 11,03 € | 11,34 € |
| 45 - 100 m² | 8,84 € | 9,25 € | 9,67 € | 9,99 € | 10,26 € |
| Über 100 m² | 7,72 € | 8,09 € | 8,45 € | 8,73 € | 8,97 € |
| Einfamilienhaus | 9,95 € | 10,42 € | 10,89 € | 11,25 € | 11,56 € |
Wohnungsmieten in Oberdischingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,02 € | 10,50 € | 10,97 € | 11,33 € | 11,64 € |
| 2 Zimmer | 9,38 € | 9,82 € | 10,26 € | 10,60 € | 10,89 € |
| 3 Zimmer | 8,64 € | 9,04 € | 9,45 € | 9,76 € | 10,03 € |
| 4 Zimmer | 8,44 € | 8,84 € | 9,24 € | 9,54 € | 9,81 € |
| 5+ Zimmer | 7,74 € | 8,11 € | 8,47 € | 8,75 € | 8,99 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,27 € | 8,66 € | 9,05 € | 9,35 € | 9,61 € |
| 1. Stock | 8,96 € | 9,39 € | 9,81 € | 10,13 € | 10,41 € |
| 2. Stock | 8,64 € | 9,05 € | 9,45 € | 9,76 € | 10,03 € |
| 3.+ Stock | 8,76 € | 9,17 € | 9,58 € | 9,90 € | 10,17 € |
Mietpreise für Häuser in Oberdischingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,83 € | 10,29 € | 10,76 € | 11,11 € | 11,41 € |
| Doppelhaushälfte | 8,44 € | 8,84 € | 9,24 € | 9,54 € | 9,80 € |
| Reihenhaus | 8,10 € | 8,48 € | 8,86 € | 9,15 € | 9,40 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,18 € | 7,51 € | 7,85 € | 8,11 € | 8,33 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,97 € | 8,35 € | 8,73 € | 9,01 € | 9,26 € |
| 4 Zimmer | 8,75 € | 9,16 € | 9,58 € | 9,89 € | 10,16 € |
| 5 Zimmer | 9,35 € | 9,79 € | 10,23 € | 10,56 € | 10,86 € |
| 6+ Zimmer | 9,69 € | 10,15 € | 10,61 € | 10,95 € | 11,25 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Oberdischingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Oberdischingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Oberdischingen
Oberdischingen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinde Oberdischingen (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Oberdischingen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: oberdischingen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Gemeinde Oberdischingen
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Oberdischingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Oberdischingen
Oberdischingen liegt mit 10,13 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Nachbarstädte weisen eine Spannbreite von 9,54 €/m² bis 10,72 €/m² auf, wobei Oberdischingen sich knapp unterhalb des Durchschnitts der umliegenden Gemeinden positioniert.
Während die günstigsten Mieten mit 9,54 €/m² bis 9,70 €/m² am unteren Ende der Vergleichsgruppe liegen, erreichen die Spitzenwerte 10,72 €/m² und 10,59 €/m² in den teureren Nachbargemeinden. Oberdischingen ordnet sich damit etwa 4,0 % unterhalb der höchsten regionalen Miete ein und bleibt leicht unter dem Mittelwert der betrachteten Gemeinden.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Öpfingen | 9,70 € | +3,7% |
| Allmendingen | 9,70 € | +2,6% |
| Erbach (Donau) | 10,72 € | +3,0% |
| Ehingen (Donau) | 9,89 € | +3,2% |
| Griesingen | 9,54 € | +3,1% |
| Achstetten | 10,59 € | +2,9% |
| Hüttisheim | 10,28 € | +3,2% |
| Laupheim | 10,44 € | +3,5% |
| Staig | 10,24 € | +3,9% |
| Blaubeuren | 10,35 € | +3,7% |
Immobilienpreise in Oberdischingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Oberdischingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Oberdischingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Oberdischingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Oberdischingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Oberdischingen liegt aktuell bei 10,13 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,9%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Oberdischingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Oberdischingen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinde Oberdischingen (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Oberdischingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Oberdischingen bei rund 10,13 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Oberdischingen: Gemeinde Oberdischingen (Stand 01.12.2024) — oberdischingen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.