Mietspiegel Wilhelmsdorf (Württemberg) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Wilhelmsdorf (Württemberg) aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,75 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Wilhelmsdorf (Württemberg) liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,75 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Wilhelmsdorf (Württemberg) wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.08.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Wilhelmsdorf (Württemberg)
Für Wilhelmsdorf (Württemberg) liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit Stand vom 1. August 2025 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die rechtsverbindliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete und basiert auf den tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Gemeindegebiet. Als qualifizierter Mietspiegel erfüllt er die gesetzlichen Anforderungen an wissenschaftliche Grundsätze und wird nach anerkannten Verfahren erstellt.
Ergänzend zu den amtlichen Mietspiegeldaten zeigen die Angebotsmieten aus Inseraten ein durchschnittliches Niveau von 9,75 €/m². Diese Angebotswerte stellen keine amtlichen Vergleichsmieten dar, sondern sind nachrichtliche Marktdaten, die das aktuelle Inseratsgeschehen abbilden. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Angebotsmieten um 4,1 %.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den angebotenen Wohnungen. Während Objekte in einfacher Lage mit durchschnittlich 8,13 €/m² inseriert werden, erreichen Wohnungen in mittlerer Lage 10,01 €/m² und in guter Lage 12,58 €/m². Auch das Baujahr spielt eine erkennbare Rolle: Neubauten ab 2021 werden mit 12,82 €/m² angeboten, während Altbauten bis 1949 bei 8,68 €/m² liegen.
Marktmieten in Wilhelmsdorf (Württemberg) nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,95 € | 7,25 € | 7,58 € | 7,89 € | 8,13 € |
| Mittel | 8,55 € | 8,92 € | 9,33 € | 9,71 € | 10,01 € |
| Gut | 10,75 € | 11,22 € | 11,73 € | 12,21 € | 12,58 € |
Mietpreise in Wilhelmsdorf (Württemberg) nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,41 € | 7,73 € | 8,09 € | 8,42 € | 8,68 € |
| 1950 - 1979 | 7,84 € | 8,18 € | 8,55 € | 8,90 € | 9,18 € |
| 1980 - 1999 | 8,27 € | 8,63 € | 9,03 € | 9,40 € | 9,69 € |
| 2000 - 2015 | 9,42 € | 9,83 € | 10,28 € | 10,70 € | 11,03 € |
| 2016 - 2020 | 10,02 € | 10,45 € | 10,93 € | 11,38 € | 11,73 € |
| ab 2021 | 10,95 € | 11,42 € | 11,95 € | 12,44 € | 12,82 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,56 € | 9,97 € | 10,43 € | 10,85 € | 11,19 € |
| 45 - 100 m² | 8,07 € | 8,42 € | 8,81 € | 9,17 € | 9,45 € |
| Über 100 m² | 7,38 € | 7,70 € | 8,06 € | 8,39 € | 8,65 € |
| Einfamilienhaus | 9,95 € | 10,38 € | 10,86 € | 11,30 € | 11,65 € |
Wohnungsmieten in Wilhelmsdorf (Württemberg)
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,93 € | 10,36 € | 10,84 € | 11,28 € | 11,62 € |
| 2 Zimmer | 8,71 € | 9,09 € | 9,51 € | 9,90 € | 10,20 € |
| 3 Zimmer | 8,36 € | 8,73 € | 9,13 € | 9,50 € | 9,79 € |
| 4 Zimmer | 7,75 € | 8,08 € | 8,45 € | 8,80 € | 9,07 € |
| 5+ Zimmer | 7,41 € | 7,73 € | 8,09 € | 8,42 € | 8,68 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,10 € | 8,45 € | 8,84 € | 9,20 € | 9,48 € |
| 1. Stock | 8,37 € | 8,73 € | 9,13 € | 9,50 € | 9,79 € |
| 2. Stock | 8,31 € | 8,67 € | 9,07 € | 9,44 € | 9,73 € |
| 3.+ Stock | 8,42 € | 8,78 € | 9,19 € | 9,56 € | 9,86 € |
Mietpreise für Häuser in Wilhelmsdorf (Württemberg)
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,70 € | 10,12 € | 10,58 € | 11,01 € | 11,35 € |
| Doppelhaushälfte | 8,09 € | 8,44 € | 8,83 € | 9,19 € | 9,47 € |
| Reihenhaus | 7,88 € | 8,22 € | 8,60 € | 8,95 € | 9,22 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,19 € | 7,50 € | 7,85 € | 8,17 € | 8,42 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,68 € | 8,01 € | 8,38 € | 8,72 € | 8,99 € |
| 4 Zimmer | 8,28 € | 8,64 € | 9,04 € | 9,41 € | 9,70 € |
| 5 Zimmer | 8,90 € | 9,29 € | 9,72 € | 10,11 € | 10,42 € |
| 6+ Zimmer | 9,59 € | 10,01 € | 10,47 € | 10,90 € | 11,23 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Wilhelmsdorf (Württemberg)
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Wilhelmsdorf (Württemberg) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Wilhelmsdorf (Württemberg)
Wilhelmsdorf (Württemberg) hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinde Wilhelmsdorf (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Wilhelmsdorf (Württemberg) können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gvv-altshausen.online.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.08.2025
- Herausgeber
- Gemeinde Wilhelmsdorf
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Wilhelmsdorf (Württemberg), in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Wilhelmsdorf (Württemberg)
Wilhelmsdorf (Württemberg) weist mit 9,75 €/m² eine durchschnittliche Nettokaltmiete auf, die unter dem regionalen Vergleichsniveau liegt. Von den zehn Nachbarstädten liegen acht oberhalb des Wilhelmsdorfer Mietpreisniveaus, während nur zwei Kommunen günstigere Mieten verzeichnen.
Den höchsten Mietpreis in der Region erreicht die Nachbarstadt mit 11,52 €/m², was einem Aufschlag von 18,2 % gegenüber Wilhelmsdorf entspricht. Am unteren Ende der Preisskala liegt eine weitere Nachbarkommune mit 9,04 €/m², die damit 7,3 % unter dem Wilhelmsdorfer Niveau bleibt.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Illmensee | 9,88 € | +3,5% |
| Horgenzell | 10,53 € | +4,4% |
| Ebenweiler | 9,65 € | +4,1% |
| Heiligenberg | 10,17 € | +3,8% |
| Deggenhausertal | 10,38 € | +4,0% |
| Fronreute | 10,45 € | +4,2% |
| Ostrach | 9,04 € | +4,6% |
| Altshausen | 9,58 € | +3,9% |
| Berg (Schussental) | 11,52 € | +4,3% |
| Frickingen | 10,81 € | +3,9% |
Immobilienpreise in Wilhelmsdorf (Württemberg)
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Wilhelmsdorf (Württemberg) relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Wilhelmsdorf (Württemberg) sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Wilhelmsdorf (Württemberg).
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Wilhelmsdorf (Württemberg) 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Wilhelmsdorf (Württemberg) liegt aktuell bei 9,75 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,1%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Wilhelmsdorf (Württemberg) haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Wilhelmsdorf (Württemberg) hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinde Wilhelmsdorf (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Wilhelmsdorf (Württemberg) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Wilhelmsdorf (Württemberg) bei rund 9,75 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Wilhelmsdorf (Württemberg): Gemeinde Wilhelmsdorf (Stand 01.08.2025) — gvv-altshausen.online
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.