Mietspiegel Köngen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Köngen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 12,35 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Köngen liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,35 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Köngen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Köngen
In Köngen liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB vor, Stand Dezember 2024. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis bestehender Mietverhältnisse ab und dient als maßgebliche Orientierung für Mietpreisanpassungen. Er unterscheidet sich grundlegend von den nachrichtlich erfassten Angebotsmieten aus Wohnungsinseraten, die lediglich aktuelle Marktdaten wiedergeben.
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Köngen beträgt 12,35 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 4,6 % gestiegen. Diese Inseratsdaten spiegeln die Preisvorstellungen bei Neuvermietungen wider, während der amtliche Mietspiegel die Bestandsmieten dokumentiert. Angebotsmieten liegen in der Regel über den im Mietspiegel ausgewiesenen Vergleichsmieten.
Die Wohnlage beeinflusst die Angebotsmieten erheblich: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 10,17 €/m² verlangt, in mittleren Lagen 12,10 €/m² und in guten Lagen 15,80 €/m². Auch das Baujahr spielt eine deutliche Rolle, wobei Neubauten ab 2021 mit 16,14 €/m² die höchsten Angebotspreise erzielen, während Altbauten bis 1949 bei 10,72 €/m² liegen.
Marktmieten in Köngen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,74 € | 9,07 € | 9,48 € | 9,84 € | 10,17 € |
| Mittel | 10,41 € | 10,79 € | 11,28 € | 11,71 € | 12,10 € |
| Gut | 13,58 € | 14,08 € | 14,72 € | 15,29 € | 15,80 € |
Mietpreise in Köngen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,21 € | 9,55 € | 9,98 € | 10,37 € | 10,72 € |
| 1950 - 1979 | 9,99 € | 10,36 € | 10,83 € | 11,25 € | 11,62 € |
| 1980 - 1999 | 10,29 € | 10,67 € | 11,15 € | 11,58 € | 11,97 € |
| 2000 - 2015 | 11,79 € | 12,22 € | 12,78 € | 13,27 € | 13,72 € |
| 2016 - 2020 | 12,63 € | 13,09 € | 13,69 € | 14,21 € | 14,69 € |
| ab 2021 | 13,87 € | 14,38 € | 15,04 € | 15,62 € | 16,14 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 12,08 € | 12,52 € | 13,10 € | 13,60 € | 14,05 € |
| 45 - 100 m² | 10,73 € | 11,13 € | 11,63 € | 12,08 € | 12,48 € |
| Über 100 m² | 9,85 € | 10,22 € | 10,68 € | 11,09 € | 11,46 € |
| Einfamilienhaus | 12,29 € | 12,74 € | 13,32 € | 13,83 € | 14,30 € |
Wohnungsmieten in Köngen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,54 € | 13,00 € | 13,59 € | 14,11 € | 14,59 € |
| 2 Zimmer | 11,56 € | 11,98 € | 12,53 € | 13,01 € | 13,44 € |
| 3 Zimmer | 10,52 € | 10,90 € | 11,40 € | 11,84 € | 12,23 € |
| 4 Zimmer | 10,02 € | 10,38 € | 10,86 € | 11,27 € | 11,65 € |
| 5+ Zimmer | 9,61 € | 9,97 € | 10,42 € | 10,82 € | 11,18 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 10,39 € | 10,78 € | 11,27 € | 11,70 € | 12,09 € |
| 1. Stock | 11,02 € | 11,43 € | 11,95 € | 12,40 € | 12,82 € |
| 2. Stock | 10,59 € | 10,98 € | 11,48 € | 11,92 € | 12,32 € |
| 3.+ Stock | 10,77 € | 11,17 € | 11,68 € | 12,12 € | 12,53 € |
Mietpreise für Häuser in Köngen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12,45 € | 12,91 € | 13,50 € | 14,02 € | 14,49 € |
| Doppelhaushälfte | 10,47 € | 10,86 € | 11,35 € | 11,79 € | 12,18 € |
| Reihenhaus | 9,85 € | 10,22 € | 10,68 € | 11,09 € | 11,46 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,83 € | 9,16 € | 9,57 € | 9,94 € | 10,28 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,32 € | 9,66 € | 10,10 € | 10,49 € | 10,84 € |
| 4 Zimmer | 10,81 € | 11,21 € | 11,72 € | 12,17 € | 12,57 € |
| 5 Zimmer | 11,46 € | 11,89 € | 12,43 € | 12,90 € | 13,34 € |
| 6+ Zimmer | 11,99 € | 12,44 € | 13,00 € | 13,50 € | 13,95 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Köngen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Köngen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Köngen
Köngen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Köngen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gutachterausschuss-lkes.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Köngen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Köngen
Köngen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,35 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Mieten bewegen sich damit leicht unter dem Durchschnitt der direkten Nachbarstädte, die Werte zwischen 11,93 €/m² und 12,90 €/m² aufweisen.
Die höchsten Mieten im direkten Vergleich werden mit 12,90 €/m², 12,87 €/m² und 12,86 €/m² erreicht, während die günstigsten Mietpreise bei 11,93 €/m² und 12,04 €/m² liegen. Köngen positioniert sich damit etwa 4,5 % unter dem oberen Preisniveau der Region und etwa 3,5 % über den günstigsten Nachbarstandorten.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Denkendorf (Württemberg) | 12,87 € | +3,8% |
| Unterensingen | 11,93 € | +4,2% |
| Wendlingen am Neckar | 12,37 € | +4,4% |
| Deizisau | 12,86 € | +4,4% |
| Altbach | 12,90 € | +4,3% |
| Wernau (Neckar) | 12,51 € | +4,4% |
| Oberboihingen | 12,04 € | +3,5% |
| Plochingen | 12,29 € | +3,8% |
| Neuhausen auf den Fildern | 12,76 € | +3,7% |
| Wolfschlugen | 12,29 € | +4,2% |
Immobilienpreise in Köngen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Köngen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Köngen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Köngen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Köngen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Köngen liegt aktuell bei 12,35 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,6%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Köngen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Köngen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Köngen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Köngen bei rund 12,35 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Köngen: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024) — gutachterausschuss-lkes.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.