Mietspiegel Erlenbach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Erlenbach liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,52 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Erlenbach (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete auf Basis aktueller Marktinserate bei 11,52 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 2,5 %. Diese Daten stammen aus öffentlich zugänglichen Immobilienanzeigen und stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Erlenbach. Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 9,23 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guten Lagen durchschnittlich 14,25 €/m². Wohnungen in mittleren Lagen liegen mit 11,23 €/m² zwischen diesen beiden Werten.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Mietpreise aus. Ältere Bestandsobjekte bis Baujahr 1949 werden im Mittel für 10,07 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 15,23 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Zwischen den Baujahresklassen zeigt sich eine weitgehend kontinuierliche Preisstaffelung, wobei auch Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1979 mit 10,62 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Erlenbach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Erlenbach liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,52 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten der Nachbarstädte bewegen sich zwischen 10,42 €/m² und 12,23 €/m², wobei Erlenbach knapp über dem rechnerischen Durchschnitt der umliegenden Gemeinden positioniert ist.

Die höchsten Mieten in der Region werden mit 12,23 €/m² erreicht, während am unteren Ende der Preisskala 10,42 €/m² verzeichnet werden. Erlenbach liegt damit etwa 10,6 % über dem günstigsten Nachbarstandort und gleichzeitig 5,8 % unter der teuersten Nachbarstadt der Region.