Mietspiegel Ludwigsburg 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Ludwigsburg liegt sie 2026 im Schnitt bei 13,86 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Ludwigsburg weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,66 €/m² aus (Bestand, Stand 01.08.2025) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.

In Ludwigsburg gilt seit August 2025 ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, der die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandswohnungen abbildet. Der amtliche Median liegt bei 10,66 €/m² und dient als maßgebliche Orientierungsgröße für Mietanpassungen im bestehenden Mietverhältnis. Dieser Wert basiert auf tatsächlich gezahlten Bestandsmieten der vergangenen Jahre.

Davon zu unterscheiden sind die Angebotsmieten aus Inseraten, die mit durchschnittlich 13,86 €/m² deutlich über dem amtlichen Median liegen. Diese Marktdaten spiegeln Neuvertragsmieten wider und unterliegen anderen Dynamiken als der amtliche Mietspiegel. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Angebotsmieten um 4,2 %.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau erheblich: Während in einfachen Lagen 11,63 €/m² aufgerufen werden, erreichen Angebote in guten Lagen 17,41 €/m². Auch das Baujahr zeigt deutliche Unterschiede – von 12,41 €/m² bei Altbauten bis 1949 bis zu 17,49 €/m² bei Neubauten ab 2021.

Ludwigsburg hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Ludwigsburg; anerkannt von Haus & Grund Region Ludwigsburg e.V., DMB Mieterbund für Stadt und Kreis Ludwigsburg, IVD Süd e.V., Amtsgericht Ludwigsburg; Konzeption/Auswertung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 9,95 bis 17,09 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1995 bis 2000, 55 - < 60) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 11,96 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Ludwigsburg können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: ludwigsburg.de.

Ludwigsburg weist mit 13,86 €/m² die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen betrachteten Nachbarstädten. Der Abstand zur zweitteuersten Stadt beträgt 0,29 €/m², was einer Differenz von rund 2,1% entspricht.

Die Mietpreisspanne in der Region reicht von 11,40 €/m² in der günstigsten Nachbarstadt bis zu den 13,86 €/m² in Ludwigsburg, was eine Spreizung von 21,6% bedeutet. Während mehrere Nachbarstädte im Bereich zwischen 12,00 und 13,00 €/m² liegen, positioniert sich Ludwigsburg als klarer Spitzenreiter am oberen Ende des regionalen Mietpreisgefüges.