Mietspiegel Freiberg am Neckar 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Freiberg am Neckar liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,94 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Freiberg am Neckar liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 12,94 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,9 %, was die anhaltende Aufwärtsentwicklung am lokalen Wohnungsmarkt dokumentiert.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 10,86 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guter Lage 16,78 €/m² – ein Unterschied von über 50 % zwischen den Kategorien.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Mietpreisgestaltung aus. Ältere Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden im Durchschnitt für 11,20 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 16,93 €/m² deutlich über dem Gesamtdurchschnitt liegen. Die Marktdaten aus den Inseraten zeigen einen kontinuierlichen Anstieg der Angebotsmieten mit zunehmend jüngerem Baujahr.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Freiberg am Neckar. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Freiberg am Neckar liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,94 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Nachbarstädte weisen Mieten zwischen 11,36 €/m² und 13,86 €/m² auf, wobei Freiberg am Neckar knapp über dem rechnerischen Durchschnitt der Vergleichsstädte von 12,63 €/m² positioniert ist.

Das höchste Mietniveau in der Region verzeichnet die Nachbarstadt mit 13,86 €/m², während am unteren Ende der Skala eine Nachbarstadt mit 11,36 €/m² liegt – eine Differenz von 2,50 €/m² oder 22,0 %. Freiberg am Neckar befindet sich damit im oberen Mittelfeld und liegt nahezu gleichauf mit einer Nachbarstadt bei 12,92 €/m².