Mietspiegel Benningen am Neckar 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Benningen am Neckar liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,53 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Benningen am Neckar liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 12,53 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,6 %, was die anhaltende Dynamik am lokalen Mietmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 10,37 €/m² angeboten werden, liegt die Miete in mittleren Lagen bei 12,58 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Angebotsmieten 15,99 €/m² und damit rund 54 % mehr als in einfachen Lagen.

Das Baujahr der Immobilien wirkt sich ebenfalls merklich auf die Mietpreise aus. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden mit 11,00 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 16,38 €/m² erzielen. Zwischen den ältesten und neuesten Gebäuden besteht somit eine Differenz von knapp 49 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Benningen am Neckar. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Benningen am Neckar liegt mit 12,53 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und leicht über dem Durchschnitt der Nachbargemeinden. Die Mieten ordnen sich zwischen den günstigeren Standorten wie Bönnigheim mit 11,15 €/m² und den teureren Lagen wie Ludwigsburg mit 13,86 €/m² ein.

Während Besigheim mit 13,41 €/m² und Freiberg am Neckar mit 12,94 €/m² deutlich über dem Niveau von Benningen liegen, zeigen Marbach am Neckar mit 11,74 €/m² und Murr mit 11,36 €/m² spürbar niedrigere Mietpreise. Die Differenz zwischen der teuersten Nachbarstadt Ludwigsburg und Benningen am Neckar beträgt 10,6 %.