Mietspiegel Tamm 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Tamm liegt sie 2026 im Schnitt bei 13,23 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Tamm liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 13,23 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,0 %. Diese Marktdaten basieren auf verfügbaren Wohnungsangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Tamm. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 10,97 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 12,86 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 16,44 €/m², was einer Differenz von rund 50 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls deutlich in den Angebotsmieten wider. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 und aus der Periode 1950 bis 1979 werden zu vergleichbaren Preisen um 11,99 €/m² beziehungsweise 11,91 €/m² angeboten. Neuere Objekte aus den Jahren 1980 bis 1999 liegen bei 13,13 €/m², während Wohnungen aus der Bauphase 2000 bis 2015 mit 15,12 €/m² deutlich höher bewertet werden. Neubauten ab 2021 erreichen mit 17,57 €/m² die höchsten Angebotsmieten im Markt.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Tamm. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Tamm liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 13,23 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisspanne und positioniert sich damit deutlich über dem Großteil der Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt verzeichnet mit 13,86 €/m² höhere Mieten, während die übrigen neun Kommunen teilweise erheblich günstigere Mietpreise aufweisen.

Die Spanne der Nachbarstädte reicht von 10,96 €/m² bis 13,86 €/m², wobei die günstigsten Standorte mit 10,96 €/m², 11,79 €/m² und 12,09 €/m² rund 10 bis 20 Prozent unter dem Tammer Niveau liegen. Tamm übertrifft den Durchschnitt der zehn aufgeführten Nachbarstädte um etwa 7,5 Prozent und etabliert sich damit als vergleichsweise hochpreisiger Wohnstandort in der Region.