Mietspiegel Mühlhausen im Täle 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Mühlhausen im Täle aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,87 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Mühlhausen im Täle liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,87 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Mühlhausen im Täle
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mühlhausen im Täle liegt nach aktuellen Marktdaten aus Inseraten bei 9,87 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg um 4,3 % zu verzeichnen. Diese Werte basieren auf Angebotsmieten aus öffentlichen Inseraten und stellen keine amtlichen Mietspiegeldaten dar.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 8,23 €/m² aufgerufen, während gute Wohnlagen mit 12,65 €/m² zu Buche schlagen. Die mittlere Wohnlage bewegt sich mit 9,87 €/m² im kommunalen Durchschnitt.
Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Während Wohnungen bis Baujahr 1949 bei 8,7 €/m² liegen, erreichen Neubauten ab 2021 durchschnittlich 12,48 €/m². Der kontinuierliche Anstieg der Angebotsmieten von älteren zu neueren Baujahren spiegelt sich über alle Baualtersklassen hinweg wider.
Marktmieten in Mühlhausen im Täle nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,07 € | 7,41 € | 7,67 € | 7,99 € | 8,23 € |
| Mittel | 8,48 € | 8,89 € | 9,20 € | 9,58 € | 9,87 € |
| Gut | 10,87 € | 11,40 € | 11,79 € | 12,28 € | 12,65 € |
Mietpreise in Mühlhausen im Täle nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,48 € | 7,84 € | 8,11 € | 8,45 € | 8,70 € |
| 1950 - 1979 | 7,79 € | 8,17 € | 8,45 € | 8,80 € | 9,07 € |
| 1980 - 1999 | 8,65 € | 9,07 € | 9,38 € | 9,77 € | 10,07 € |
| 2000 - 2015 | 9,50 € | 9,96 € | 10,31 € | 10,73 € | 11,06 € |
| 2016 - 2020 | 10,38 € | 10,88 € | 11,26 € | 11,73 € | 12,08 € |
| ab 2021 | 10,72 € | 11,24 € | 11,63 € | 12,11 € | 12,48 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,68 € | 10,15 € | 10,50 € | 10,94 € | 11,27 € |
| 45 - 100 m² | 8,52 € | 8,93 € | 9,24 € | 9,63 € | 9,92 € |
| Über 100 m² | 7,86 € | 8,24 € | 8,53 € | 8,89 € | 9,15 € |
| Einfamilienhaus | 9,89 € | 10,37 € | 10,73 € | 11,18 € | 11,52 € |
Wohnungsmieten in Mühlhausen im Täle
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,71 € | 10,18 € | 10,53 € | 10,97 € | 11,30 € |
| 2 Zimmer | 8,89 € | 9,32 € | 9,64 € | 10,04 € | 10,34 € |
| 3 Zimmer | 8,41 € | 8,82 € | 9,13 € | 9,50 € | 9,79 € |
| 4 Zimmer | 8,27 € | 8,67 € | 8,97 € | 9,35 € | 9,63 € |
| 5+ Zimmer | 7,51 € | 7,87 € | 8,15 € | 8,49 € | 8,74 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,33 € | 8,74 € | 9,04 € | 9,42 € | 9,70 € |
| 1. Stock | 8,61 € | 9,03 € | 9,34 € | 9,73 € | 10,02 € |
| 2. Stock | 8,61 € | 9,03 € | 9,35 € | 9,73 € | 10,03 € |
| 3.+ Stock | 8,73 € | 9,15 € | 9,47 € | 9,86 € | 10,16 € |
Mietpreise für Häuser in Mühlhausen im Täle
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,72 € | 10,19 € | 10,55 € | 10,98 € | 11,31 € |
| Doppelhaushälfte | 8,56 € | 8,98 € | 9,29 € | 9,68 € | 9,97 € |
| Reihenhaus | 7,91 € | 8,29 € | 8,58 € | 8,93 € | 9,20 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,31 € | 7,67 € | 7,94 € | 8,26 € | 8,52 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,82 € | 8,20 € | 8,49 € | 8,84 € | 9,11 € |
| 4 Zimmer | 8,56 € | 8,97 € | 9,28 € | 9,67 € | 9,96 € |
| 5 Zimmer | 9,21 € | 9,66 € | 10,00 € | 10,41 € | 10,73 € |
| 6+ Zimmer | 9,47 € | 9,93 € | 10,27 € | 10,70 € | 11,02 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Mühlhausen im Täle
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Mühlhausen im Täle ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Mühlhausen im Täle
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Mühlhausen im Täle. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Mühlhausen im Täle, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Mühlhausen im Täle
Mühlhausen im Täle liegt mit 9,87 €/m² im unteren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und unterschreitet den Durchschnitt der unmittelbaren Nachbarstädte deutlich. Lediglich zwei benachbarte Kommunen weisen noch niedrigere Werte auf: 9,59 €/m² und 9,41 €/m².
Die Spannbreite in der Region reicht von 9,41 €/m² bis zu 11,10 €/m², wobei die höchsten Mietniveaus mit 10,69 €/m² und 11,10 €/m² in einzelnen Nachbarstädten erreicht werden. Mühlhausen im Täle positioniert sich damit rund 8,4 % unter dem höchsten regionalen Vergleichswert und liegt etwa auf dem Niveau der günstigeren Standorte im Umfeld.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Bad Ditzenbach | 10,09 € | +4,7% |
| Gruibingen | 10,09 € | +5,0% |
| Wiesensteig | 9,59 € | +4,6% |
| Deggingen | 10,09 € | +3,9% |
| Neidlingen | 10,17 € | +4,3% |
| Westerheim (Württemberg) | 9,41 € | +4,0% |
| Gammelshausen | 10,39 € | +4,2% |
| Dürnau (Göppingen) | 10,55 € | +4,2% |
| Bad Boll | 10,69 € | +3,8% |
| Weilheim an der Teck | 11,10 € | +4,2% |
Immobilienpreise in Mühlhausen im Täle
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Mühlhausen im Täle relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Mühlhausen im Täle sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Mühlhausen im Täle.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Mühlhausen im Täle 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Mühlhausen im Täle liegt aktuell bei 9,87 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,3%.
Die Angebotsmieten in Mühlhausen im Täle haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,3% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Mühlhausen im Täle ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.