Mietspiegel Weilheim an der Teck 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Weilheim an der Teck aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,1 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Weilheim an der Teck liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,1 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Weilheim an der Teck wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Weilheim an der Teck
Weilheim an der Teck verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand vom 1. Dezember 2024. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Quelle für die ortsübliche Vergleichsmiete und dokumentiert die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten in der Gemeinde. Er dient als rechtsverbindliche Grundlage für Mietanpassungen im Bestand.
Ergänzend zu den Bestandsmieten zeigen Angebotsmieten aus Inseraten die aktuellen Marktdaten bei Neuvermietungen. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,1 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 4,2 % gestiegen. Diese Angebotswerte sind nachrichtlicher Natur und unterscheiden sich systematisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie ausschließlich Neuvertragsmieten abbilden.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei Angeboten. Während Wohnungen in einfacher Lage bei 9,02 €/m² liegen, werden in mittleren Lagen 10,96 €/m² aufgerufen. In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 14,14 €/m². Auch das Baujahr zeigt eine Staffelung von 10,05 €/m² bei Altbauten bis 1949 bis zu 14,51 €/m² bei Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Weilheim an der Teck nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,75 € | 8,03 € | 8,40 € | 8,72 € | 9,02 € |
| Mittel | 9,42 € | 9,76 € | 10,21 € | 10,60 € | 10,96 € |
| Gut | 12,15 € | 12,60 € | 13,17 € | 13,68 € | 14,14 € |
Mietpreise in Weilheim an der Teck nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,64 € | 8,95 € | 9,36 € | 9,72 € | 10,05 € |
| 1950 - 1979 | 8,88 € | 9,20 € | 9,62 € | 10,00 € | 10,33 € |
| 1980 - 1999 | 9,73 € | 10,08 € | 10,54 € | 10,95 € | 11,32 € |
| 2000 - 2015 | 10,50 € | 10,89 € | 11,39 € | 11,83 € | 12,22 € |
| 2016 - 2020 | 11,50 € | 11,92 € | 12,46 € | 12,95 € | 13,38 € |
| ab 2021 | 12,47 € | 12,93 € | 13,52 € | 14,04 € | 14,51 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,67 € | 11,07 € | 11,57 € | 12,02 € | 12,42 € |
| 45 - 100 m² | 9,35 € | 9,69 € | 10,14 € | 10,53 € | 10,88 € |
| Über 100 m² | 8,75 € | 9,07 € | 9,48 € | 9,85 € | 10,18 € |
| Einfamilienhaus | 11,02 € | 11,42 € | 11,94 € | 12,40 € | 12,82 € |
Wohnungsmieten in Weilheim an der Teck
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,96 € | 11,36 € | 11,88 € | 12,34 € | 12,75 € |
| 2 Zimmer | 9,93 € | 10,30 € | 10,77 € | 11,18 € | 11,56 € |
| 3 Zimmer | 9,72 € | 10,08 € | 10,54 € | 10,94 € | 11,31 € |
| 4 Zimmer | 8,89 € | 9,21 € | 9,63 € | 10,00 € | 10,34 € |
| 5+ Zimmer | 8,41 € | 8,72 € | 9,12 € | 9,47 € | 9,79 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,03 € | 9,36 € | 9,79 € | 10,17 € | 10,51 € |
| 1. Stock | 9,44 € | 9,79 € | 10,24 € | 10,63 € | 10,99 € |
| 2. Stock | 9,29 € | 9,63 € | 10,07 € | 10,46 € | 10,81 € |
| 3.+ Stock | 9,85 € | 10,21 € | 10,67 € | 11,08 € | 11,46 € |
Mietpreise für Häuser in Weilheim an der Teck
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,83 € | 11,23 € | 11,74 € | 12,19 € | 12,60 € |
| Doppelhaushälfte | 9,61 € | 9,96 € | 10,41 € | 10,82 € | 11,18 € |
| Reihenhaus | 8,68 € | 9,00 € | 9,41 € | 9,77 € | 10,10 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,07 € | 8,36 € | 8,74 € | 9,08 € | 9,39 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,80 € | 9,12 € | 9,54 € | 9,90 € | 10,24 € |
| 4 Zimmer | 9,31 € | 9,65 € | 10,09 € | 10,48 € | 10,83 € |
| 5 Zimmer | 10,15 € | 10,52 € | 11,00 € | 11,43 € | 11,81 € |
| 6+ Zimmer | 10,85 € | 11,25 € | 11,76 € | 12,22 € | 12,63 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Weilheim an der Teck
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Weilheim an der Teck ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Weilheim an der Teck
Weilheim an der Teck hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Weilheim an der Teck können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gutachterausschuss-lkes.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Weilheim an der Teck, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Weilheim an der Teck
Weilheim an der Teck liegt mit 11,10 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisspanne und positioniert sich damit über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten bewegen sich in der Region zwischen 9,59 €/m² und 11,30 €/m², wobei Weilheim an der Teck etwa auf dem Niveau von Kirchheim unter Teck (11,20 €/m²) und Nürtingen (11,16 €/m²) rangiert.
Die höchsten Mietpreise in der unmittelbaren Nachbarschaft verzeichnet Leinfelden-Echterdingen mit 11,30 €/m², während Göppingen mit 9,59 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Im mittleren Segment liegen Städte wie Esslingen am Neckar (10,72 €/m²) und Filderstadt (10,69 €/m²), die deutlich unter dem Weilheimer Niveau bleiben.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Aichelberg | 10,72 € | +4,3% |
| Holzmaden | 11,30 € | +3,6% |
| Neidlingen | 10,17 € | +4,3% |
| Bissingen an der Teck | 11,20 € | +4,4% |
| Ohmden | 11,16 € | +4,4% |
| Zell unter Aichelberg | 10,63 € | +4,1% |
| Bad Boll | 10,69 € | +3,8% |
| Gruibingen | 10,09 € | +5,0% |
| Hattenhofen (Württemberg) | 10,57 € | +5,1% |
| Wiesensteig | 9,59 € | +4,6% |
Immobilienpreise in Weilheim an der Teck
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Weilheim an der Teck relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Weilheim an der Teck sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Weilheim an der Teck.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Weilheim an der Teck 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Weilheim an der Teck liegt aktuell bei 11,1 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,2%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Weilheim an der Teck haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,2% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Weilheim an der Teck hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Weilheim an der Teck ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Weilheim an der Teck bei rund 11,1 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Weilheim an der Teck: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024) — gutachterausschuss-lkes.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.