Mietspiegel Wiesensteig 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Wiesensteig aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,59 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Wiesensteig liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,59 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Wiesensteig
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesensteig liegt aktuell bei 9,59 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten, nicht auf einem amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,6 %. Diese Entwicklung spiegelt die aktuelle Dynamik am lokalen Mietmarkt wider.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Wiesensteig. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,86 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 9,79 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 11,74 €/m², was einer Differenz von knapp 50 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Mietpreise aus. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 8,45 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 12,6 €/m² inseriert sind. Besonders Objekte der Baujahre 2016 bis 2020 sowie ab 2021 liegen deutlich über dem Gesamtdurchschnitt der Stadt.
Marktmieten in Wiesensteig nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,75 € | 7,07 € | 7,32 € | 7,62 € | 7,86 € |
| Mittel | 8,41 € | 8,80 € | 9,11 € | 9,49 € | 9,79 € |
| Gut | 10,09 € | 10,57 € | 10,93 € | 11,39 € | 11,74 € |
Mietpreise in Wiesensteig nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,26 € | 7,60 € | 7,87 € | 8,20 € | 8,45 € |
| 1950 - 1979 | 7,38 € | 7,73 € | 8,00 € | 8,34 € | 8,60 € |
| 1980 - 1999 | 8,15 € | 8,54 € | 8,83 € | 9,20 € | 9,49 € |
| 2000 - 2015 | 9,00 € | 9,43 € | 9,76 € | 10,16 € | 10,48 € |
| 2016 - 2020 | 10,18 € | 10,66 € | 11,03 € | 11,49 € | 11,85 € |
| ab 2021 | 10,82 € | 11,33 € | 11,73 € | 12,21 € | 12,60 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,58 € | 10,04 € | 10,39 € | 10,82 € | 11,16 € |
| 45 - 100 m² | 8,04 € | 8,42 € | 8,72 € | 9,08 € | 9,36 € |
| Über 100 m² | 7,48 € | 7,84 € | 8,11 € | 8,45 € | 8,71 € |
| Einfamilienhaus | 9,87 € | 10,34 € | 10,70 € | 11,15 € | 11,50 € |
Wohnungsmieten in Wiesensteig
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,52 € | 9,97 € | 10,32 € | 10,75 € | 11,08 € |
| 2 Zimmer | 8,90 € | 9,32 € | 9,65 € | 10,05 € | 10,36 € |
| 3 Zimmer | 7,99 € | 8,37 € | 8,66 € | 9,02 € | 9,30 € |
| 4 Zimmer | 7,84 € | 8,21 € | 8,50 € | 8,85 € | 9,13 € |
| 5+ Zimmer | 7,60 € | 7,96 € | 8,24 € | 8,58 € | 8,85 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,80 € | 8,17 € | 8,46 € | 8,81 € | 9,08 € |
| 1. Stock | 8,52 € | 8,92 € | 9,23 € | 9,62 € | 9,92 € |
| 2. Stock | 8,00 € | 8,38 € | 8,67 € | 9,03 € | 9,32 € |
| 3.+ Stock | 8,13 € | 8,52 € | 8,82 € | 9,18 € | 9,47 € |
Mietpreise für Häuser in Wiesensteig
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,32 € | 9,76 € | 10,10 € | 10,52 € | 10,85 € |
| Doppelhaushälfte | 8,02 € | 8,40 € | 8,69 € | 9,05 € | 9,33 € |
| Reihenhaus | 7,38 € | 7,73 € | 8,00 € | 8,33 € | 8,59 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,79 € | 7,11 € | 7,36 € | 7,66 € | 7,90 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,48 € | 7,83 € | 8,11 € | 8,44 € | 8,71 € |
| 4 Zimmer | 8,47 € | 8,87 € | 9,18 € | 9,56 € | 9,86 € |
| 5 Zimmer | 8,46 € | 8,86 € | 9,17 € | 9,55 € | 9,85 € |
| 6+ Zimmer | 9,07 € | 9,50 € | 9,83 € | 10,24 € | 10,56 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Wiesensteig
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Wiesensteig ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Wiesensteig
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Wiesensteig. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Wiesensteig, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Wiesensteig
Wiesensteig liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,59 €/m² im unteren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und unterschreitet den Durchschnitt der Nachbarstädte deutlich. Lediglich zwei Kommunen weisen noch günstigere Mieten auf: 9,41 €/m² und 9,29 €/m².
Die Mietpreise in den umliegenden Städten bewegen sich zwischen 9,29 €/m² und 11,20 €/m², wobei die beiden teuersten Standorte mit 11,20 €/m² und 11,10 €/m² rund 16,8 % über dem Wiesensteiger Niveau liegen. Die Mehrheit der Nachbarstädte verzeichnet Mietpreise zwischen 10,00 €/m² und 10,70 €/m² und positioniert sich damit oberhalb von Wiesensteig.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Neidlingen | 10,17 € | +4,3% |
| Mühlhausen im Täle | 9,87 € | +4,3% |
| Westerheim (Württemberg) | 9,41 € | +4,0% |
| Gruibingen | 10,09 € | +5,0% |
| Bad Ditzenbach | 10,09 € | +4,7% |
| Weilheim an der Teck | 11,10 € | +4,2% |
| Lenningen | 10,25 € | +5,2% |
| Römerstein | 9,29 € | +3,6% |
| Bissingen an der Teck | 11,20 € | +4,4% |
| Bad Boll | 10,69 € | +3,8% |
Immobilienpreise in Wiesensteig
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Wiesensteig relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Wiesensteig sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Wiesensteig.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Wiesensteig 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Wiesensteig liegt aktuell bei 9,59 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,6%.
Die Angebotsmieten in Wiesensteig haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Wiesensteig ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.