Mietspiegel Gäufelden 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Gäufelden liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,38 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Gäufelden liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 11,38 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg von 3,9 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf öffentlich ausgeschriebenen Mietwohnungen und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während in einfachen Lagen 9,2 €/m² aufgerufen werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 11,31 €/m² und in guten Wohnlagen bei 14,8 €/m². Die Differenz zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit etwa 61 %.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich deutlich in der Mietpreisgestaltung wider. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden durchschnittlich für 9,81 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 14,78 €/m² inseriert sind. Zwischen den ältesten und jüngsten Bestandsklassen ergibt sich eine Preisspanne von etwa 51 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Gäufelden. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Gäufelden liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,38 €/m² im mittleren Bereich der Region. Die Mietpreise ordnen sich zwischen den günstigeren Nachbarstädten und den deutlich teureren Gemeinden ein.

Das Preisgefülle in der Umgebung ist erheblich: Während die niedrigsten Mieten bei 10,71 €/m² und 10,75 €/m² liegen, erreichen die teuersten Standorte 12,90 €/m² und 12,64 €/m². Gäufelden liegt damit etwa 6,2 % über den günstigsten Nachbarstädten und rund 11,8 % unter den Spitzenwerten der Region.