Mietspiegel Neckarwestheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Neckarwestheim aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,14 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Neckarwestheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,14 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Neckarwestheim wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 19.05.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Neckarwestheim
In Neckarwestheim gilt aktuell ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand vom 19. Mai 2026. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und basiert auf tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Gemeindegebiet. Die darin ausgewiesenen Werte sind rechtlich besonders belastbar und dienen als Orientierung für Mietanpassungen im Bestand.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die jedoch keine amtlichen Mietspiegelwerte darstellen. Diese nachrichtlichen Marktdaten zeigen aktuell eine durchschnittliche Angebotsmiete von 11,14 €/m², was einem Anstieg von 2,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Angebotsmieten spiegeln das aktuelle Marktniveau bei Neuvermietungen wider und liegen typischerweise über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau der Angebotsmieten: Während in einfachen Lagen 9,37 €/m² verlangt werden, liegen die Werte in mittleren Lagen bei 11,3 €/m² und in guten Lagen bei 14,41 €/m². Auch das Baujahr zeigt eine erkennbare Spreizung von 9,87 €/m² bei Altbauten bis 1949 bis zu 14,73 €/m² bei Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Neckarwestheim nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,11 € | 8,45 € | 8,81 € | 9,14 € | 9,37 € |
| Mittel | 9,77 € | 10,19 € | 10,62 € | 11,02 € | 11,30 € |
| Gut | 12,47 € | 12,99 € | 13,55 € | 14,05 € | 14,41 € |
Mietpreise in Neckarwestheim nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,53 € | 8,89 € | 9,27 € | 9,62 € | 9,87 € |
| 1950 - 1979 | 8,74 € | 9,11 € | 9,49 € | 9,85 € | 10,10 € |
| 1980 - 1999 | 9,61 € | 10,01 € | 10,44 € | 10,83 € | 11,11 € |
| 2000 - 2015 | 10,90 € | 11,36 € | 11,84 € | 12,28 € | 12,60 € |
| 2016 - 2020 | 11,88 € | 12,38 € | 12,91 € | 13,39 € | 13,74 € |
| ab 2021 | 12,74 € | 13,28 € | 13,85 € | 14,36 € | 14,73 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,83 € | 11,29 € | 11,77 € | 12,21 € | 12,52 € |
| 45 - 100 m² | 9,69 € | 10,10 € | 10,53 € | 10,92 € | 11,20 € |
| Über 100 m² | 8,66 € | 9,03 € | 9,42 € | 9,77 € | 10,02 € |
| Einfamilienhaus | 11,74 € | 12,24 € | 12,76 € | 13,24 € | 13,58 € |
Wohnungsmieten in Neckarwestheim
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,73 € | 12,23 € | 12,75 € | 13,22 € | 13,56 € |
| 2 Zimmer | 10,37 € | 10,81 € | 11,28 € | 11,69 € | 12,00 € |
| 3 Zimmer | 9,47 € | 9,87 € | 10,29 € | 10,67 € | 10,94 € |
| 4 Zimmer | 9,26 € | 9,65 € | 10,07 € | 10,44 € | 10,71 € |
| 5+ Zimmer | 8,78 € | 9,15 € | 9,54 € | 9,90 € | 10,15 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,32 € | 9,72 € | 10,13 € | 10,51 € | 10,78 € |
| 1. Stock | 9,95 € | 10,38 € | 10,82 € | 11,22 € | 11,51 € |
| 2. Stock | 9,79 € | 10,21 € | 10,65 € | 11,04 € | 11,32 € |
| 3.+ Stock | 10,03 € | 10,46 € | 10,90 € | 11,31 € | 11,60 € |
Mietpreise für Häuser in Neckarwestheim
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,30 € | 11,77 € | 12,28 € | 12,73 € | 13,06 € |
| Doppelhaushälfte | 9,77 € | 10,18 € | 10,61 € | 11,01 € | 11,29 € |
| Reihenhaus | 8,78 € | 9,16 € | 9,55 € | 9,90 € | 10,15 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,24 € | 8,59 € | 8,96 € | 9,29 € | 9,53 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,54 € | 8,90 € | 9,28 € | 9,63 € | 9,87 € |
| 4 Zimmer | 9,74 € | 10,16 € | 10,59 € | 10,98 € | 11,26 € |
| 5 Zimmer | 10,54 € | 10,99 € | 11,46 € | 11,88 € | 12,19 € |
| 6+ Zimmer | 11,09 € | 11,56 € | 12,05 € | 12,50 € | 12,82 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Neckarwestheim
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Neckarwestheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Neckarwestheim
Neckarwestheim hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Neckarwestheim können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: eppingen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 19.05.2026
- Herausgeber
- Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Neckarwestheim, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Neckarwestheim
Neckarwestheim liegt mit 11,14 €/m² am unteren Ende des regionalen Mietpreisspektrums und weist damit die niedrigste durchschnittliche Nettokaltmiete aller betrachteten Städte auf. Der Abstand zur teuersten Nachbarstadt beträgt 0,86 €/m² beziehungsweise 7,7%, während die Differenz zu den günstigeren Nachbarstädten nur marginal bei 0,01 €/m² liegt.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Neckarwestheim deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, der bei etwa 11,41 €/m² liegt. Während Nachbarstädte wie die teuerste Kommune mit 12,00 €/m² oder eine weitere mit 11,59 €/m² spürbar höhere Mietniveaus aufweisen, bewegt sich Neckarwestheim preislich im untersten Segment der Region.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Gemmrigheim | 11,27 € | +3,8% |
| Ilsfeld | 11,59 € | +3,4% |
| Mundelsheim | 11,15 € | +4,2% |
| Kirchheim am Neckar | 11,24 € | +3,3% |
| Talheim (Heilbronn) | 11,51 € | +3,1% |
| Hessigheim | 11,36 € | +3,0% |
| Lauffen am Neckar | 11,24 € | +3,3% |
| Walheim | 11,43 € | +3,5% |
| Flein | 12,00 € | +2,8% |
| Großbottwar | 11,30 € | +3,1% |
Immobilienpreise in Neckarwestheim
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Neckarwestheim relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Neckarwestheim sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Neckarwestheim.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Neckarwestheim 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Neckarwestheim liegt aktuell bei 11,14 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 2,4%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Neckarwestheim haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Neckarwestheim hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Neckarwestheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Neckarwestheim bei rund 11,14 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Neckarwestheim: Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026) — eppingen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.