Mietspiegel Hessigheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hessigheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,36 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Hessigheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 11,36 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,0 %. Diese Marktdaten basieren auf Wohnungsangeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,2 €/m² angeboten werden, erreichen mittlere Lagen 11,14 €/m². In guten Wohnlagen liegt die Angebotsmiete bei 14,14 €/m², was einem Aufschlag von etwa 54 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Miethöhe aus. Altbauten bis 1949 werden mit 10,02 €/m² inseriert, während Wohnungen aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 10,7 €/m² liegen. Neuere Objekte erzielen höhere Mieten: Baujahre 2000 bis 2015 erreichen 13,07 €/m², ab 2021 fertiggestellte Wohnungen werden zu 14,9 €/m² angeboten.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Hessigheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Hessigheim liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,36 €/m² im mittleren Bereich der Region und damit 1,9 % unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte von 11,59 €/m². Die Mietpreise bewegen sich auf ähnlichem Niveau wie die günstigeren Nachbargemeinden und liegen deutlich unter den Spitzenwerten der Region.

Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet weisen mit 12,94 €/m² und mit 12,92 €/m² auf, die damit etwa 14 % über dem Hessigheimer Niveau liegen. Am günstigsten sind die Mieten in mit 11,14 €/m² und mit 11,15 €/m², die nur geringfügig unter den Werten in Hessigheim liegen.