Mietspiegel Bad Krozingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Bad Krozingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 12,35 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
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SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bad Krozingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,35 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Bad Krozingen keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Bad Krozingen
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Krozingen liegt aktuell bei 12,35 €/m², basierend auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,7 %. Diese Werte stammen aus aktuellen Wohnungsangeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.
Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf die Mietpreise. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,88 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in guten Lagen bei 15,47 €/m². Die mittlere Wohnlage bewegt sich mit 12,56 €/m² im Durchschnittsbereich der Stadt.
Das Baujahr der Immobilie zeigt eine deutliche Preisstaffelung. Altbauten bis 1949 werden zu 10,68 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 16,01 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Zwischen den ältesten und neuesten Baujahrskategorien ergibt sich damit eine Spanne von etwa 50 %.
Marktmieten in Bad Krozingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,37 € | 8,71 € | 9,20 € | 9,73 € | 9,88 € |
| Mittel | 10,64 € | 11,07 € | 11,69 € | 12,36 € | 12,56 € |
| Gut | 13,12 € | 13,64 € | 14,41 € | 15,23 € | 15,47 € |
Mietpreise in Bad Krozingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,05 € | 9,41 € | 9,94 € | 10,51 € | 10,68 € |
| 1950 - 1979 | 9,53 € | 9,91 € | 10,46 € | 11,06 € | 11,24 € |
| 1980 - 1999 | 10,36 € | 10,78 € | 11,39 € | 12,04 € | 12,23 € |
| 2000 - 2015 | 11,41 € | 11,87 € | 12,54 € | 13,26 € | 13,46 € |
| 2016 - 2020 | 12,85 € | 13,36 € | 14,11 € | 14,92 € | 15,16 € |
| ab 2021 | 13,57 € | 14,12 € | 14,91 € | 15,76 € | 16,01 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,80 € | 12,28 € | 12,96 € | 13,71 € | 13,92 € |
| 45 - 100 m² | 10,72 € | 11,15 € | 11,77 € | 12,45 € | 12,64 € |
| Über 100 m² | 9,73 € | 10,12 € | 10,69 € | 11,31 € | 11,48 € |
| Einfamilienhaus | 12,39 € | 12,89 € | 13,61 € | 14,39 € | 14,62 € |
Wohnungsmieten in Bad Krozingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,17 € | 12,66 € | 13,37 € | 14,14 € | 14,36 € |
| 2 Zimmer | 11,33 € | 11,79 € | 12,45 € | 13,16 € | 13,37 € |
| 3 Zimmer | 10,32 € | 10,74 € | 11,34 € | 11,99 € | 12,18 € |
| 4 Zimmer | 10,10 € | 10,51 € | 11,10 € | 11,73 € | 11,92 € |
| 5+ Zimmer | 9,52 € | 9,90 € | 10,45 € | 11,06 € | 11,23 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 10,29 € | 10,71 € | 11,31 € | 11,96 € | 12,14 € |
| 1. Stock | 10,48 € | 10,90 € | 11,51 € | 12,18 € | 12,37 € |
| 2. Stock | 10,29 € | 10,70 € | 11,30 € | 11,95 € | 12,14 € |
| 3.+ Stock | 10,82 € | 11,26 € | 11,89 € | 12,57 € | 12,77 € |
Mietpreise für Häuser in Bad Krozingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,78 € | 12,25 € | 12,94 € | 13,68 € | 13,89 € |
| Doppelhaushälfte | 10,74 € | 11,17 € | 11,79 € | 12,47 € | 12,67 € |
| Reihenhaus | 9,36 € | 9,73 € | 10,28 € | 10,87 € | 11,04 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,70 € | 9,05 € | 9,56 € | 10,11 € | 10,27 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,63 € | 10,02 € | 10,58 € | 11,19 € | 11,36 € |
| 4 Zimmer | 10,76 € | 11,19 € | 11,82 € | 12,50 € | 12,70 € |
| 5 Zimmer | 11,09 € | 11,54 € | 12,19 € | 12,89 € | 13,09 € |
| 6+ Zimmer | 11,47 € | 11,93 € | 12,60 € | 13,32 € | 13,53 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Bad Krozingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Bad Krozingen
Bad Krozingen hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 13.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Bad Krozingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Bad Krozingen
Bad Krozingen weist mit 12,35 €/m² ein überdurchschnittliches Mietniveau im regionalen Vergleich auf und positioniert sich damit im oberen Drittel der betrachteten Städte. Lediglich Freiburg im Breisgau erreicht mit 13,05 €/m² einen höheren Wert, während Heitersheim mit 12,52 €/m² und Staufen im Breisgau mit 12,21 €/m² ebenfalls zu den teureren Standorten zählen.
Die günstigsten Mieten im Umland finden sich in Breisach am Rhein mit 10,98 €/m² und Hartheim mit 11,21 €/m², was eine Differenz von mehr als 12,0 % gegenüber Bad Krozingen bedeutet. Die übrigen Nachbarstädte wie Kirchzarten, Merzhausen und Ehrenkirchen bewegen sich im mittleren Bereich zwischen 11,60 €/m² und 12,02 €/m².
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Eschbach (Markgräferland) | 11,21 € | +3,7% |
| Hartheim am Rhein | 10,98 € | +4,0% |
| Heitersheim | 11,60 € | +3,5% |
| Schallstadt | 12,52 € | +3,0% |
| Pfaffenweiler | 12,02 € | +4,2% |
| Ehrenkirchen | 11,83 € | +2,8% |
| Staufen im Breisgau | 12,21 € | +3,3% |
| Ballrechten-Dottingen | 11,79 € | +2,9% |
| Buggingen | 11,63 € | +3,3% |
| Ebringen | 13,05 € | +3,6% |
Immobilienpreise in Bad Krozingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Bad Krozingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Bad Krozingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Bad Krozingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Bad Krozingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Bad Krozingen liegt aktuell bei 12,35 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,7%.
Die Angebotsmieten in Bad Krozingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,7% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Bad Krozingen hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.