Mietspiegel Pfedelbach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Pfedelbach liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,14 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Pfedelbach liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,14 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,4 %, was die dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 8,52 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in guten Lagen bei 12,46 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 10,24 €/m² im Bereich des Gesamtdurchschnitts.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls spürbar auf die Mietpreise aus. Ältere Bestandsimmobilien bis Baujahr 1949 werden im Schnitt für 8,72 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 13,58 €/m² die höchsten Mieten erzielen. Zwischen diesen Extremwerten zeigt sich eine kontinuierliche Staffelung, bei der jüngere Baujahre tendenziell höhere Angebotsmieten aufweisen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Pfedelbach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Pfedelbach liegt mit 10,14 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und damit leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten bewegen sich in der Umgebung zwischen 9,42 €/m² als niedrigstem und 10,77 €/m² als höchstem Wert.

Während Pfedelbach etwa 7,6 % günstiger ist als die teuersten Nachbarorte, liegt es zugleich 7,6 % über den preiswertesten Gemeinden der Region. Die Mietpreisstruktur zeigt damit eine moderate Spreizung von rund 14 % zwischen den günstigsten und teuersten Standorten im direkten Umfeld.