Mietspiegel Öhringen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Öhringen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,68 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Öhringen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand None) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Für Öhringen liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB vor, der die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete darstellt. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten ab und ist rechtlich verbindlich für Mietanpassungen im Bestand.

Ergänzend zeigen nachrichtliche Marktdaten aus Inseraten eine durchschnittliche Angebotsmiete von 10,68 €/m², die im Vergleich zum Vorjahr um 3,9 % gestiegen ist. Diese Angebotsmieten spiegeln ausschließlich Neuvertragsmieten wider und unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, der auf Bestandsmietverhältnissen basiert.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage bei den Inseraten durchschnittlich 8,73 €/m² erzielen, liegen gute Wohnlagen bei 13,40 €/m². Auch das Baujahr zeigt eine erkennbare Spreizung, wobei neuere Objekte ab 2021 mit 13,63 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen.

Öhringen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadt Öhringen (Gemeinsamer Gutachterausschuss der Kommunen Öhringen, Neuenstein, Zweiflingen, Pfedelbach und Bretzfeld); erarbeitet vom Institut Wohnen und Umwelt GmbH (IWU), Darmstadt. Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 4,93 bis 11,31 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1995 bis 2001, 95) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 6,61 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Öhringen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: oehringen.de.

Öhringen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,68 €/m² am oberen Ende des regionalen Vergleichs und übertrifft alle betrachteten Nachbarstädte. Die Miete in Öhringen liegt damit rund 16,3 % über dem niedrigsten Niveau der Region und bewegt sich deutlich über dem Durchschnitt der umliegenden Kommunen.

Die Mietpreisspanne in den Nachbarstädten reicht von 9,18 €/m² bis 10,63 €/m², wobei insbesondere die südlichen und westlichen Nachbarkommunen mit Werten zwischen 9,18 €/m² und 9,80 €/m² ein merklich niedrigeres Mietniveau aufweisen. Die drei mietpreisnächsten Nachbarstädte bewegen sich in einer Bandbreite von 10,33 €/m² bis 10,63 €/m² und liegen damit nur geringfügig unter dem Öhringer Niveau.