Mietspiegel Wimsheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Wimsheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,11 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Wimsheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 11,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg um 3,4 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf ausgewerteten Mietangeboten und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 9,01 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 10,85 €/m². In guten Wohnlagen werden mit 13,98 €/m² die höchsten Mieten aufgerufen.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 9,81 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 10,34 €/m² liegen. Neuere Wohnungen ab Baujahr 2021 erreichen mit 14,67 €/m² die höchsten Mietpreise im Vergleich aller Baujahrsklassen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Wimsheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Wimsheim liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,11 €/m² im mittleren Bereich der Region. Der Mietpreis bewegt sich zwischen den günstigeren Nachbargemeinden und den teureren Standorten, wobei er minimal unter dem Niveau einzelner direkter Vergleichsorte liegt.

Die höchsten Mieten im regionalen Vergleich verzeichnet die Nachbarstadt mit 12,48 €/m², gefolgt von einer weiteren Gemeinde mit 12,01 €/m², während am unteren Ende Mietpreise von 10,10 €/m² bis 10,63 €/m² erreicht werden. Wimsheim positioniert sich damit etwa 10,0% über den günstigsten und rund 11,0% unter den teuersten Mietpreisen der unmittelbaren Nachbarschaft.