Mietspiegel Hockenheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Hockenheim aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,63 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hockenheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,63 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Hockenheim wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 30.09.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Hockenheim
Für Hockenheim liegt ein einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB vor, Stand 30. September 2024. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete und erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Stadtgebiet.
Ergänzend dazu zeigen Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten einen durchschnittlichen Wert von 10,63 €/m². Diese Angebotsmieten sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,4 % gestiegen und dienen als nachrichtliche Marktdaten, die jedoch nicht mit dem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen sind.
Die Wohnlage hat erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage bei den Inseraten durchschnittlich 8,54 €/m² aufweisen, liegen die Angebotsmieten in guter Lage bei 13,44 €/m². Auch das Baujahr spielt eine zentrale Rolle, wobei Neubauten ab 2021 mit 13,59 €/m² die höchsten Angebotswerte erreichen.
Marktmieten in Hockenheim nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,21 € | 7,58 € | 7,86 € | 8,23 € | 8,54 € |
| Mittel | 9,14 € | 9,61 € | 9,96 € | 10,44 € | 10,82 € |
| Gut | 11,35 € | 11,93 € | 12,36 € | 12,96 € | 13,44 € |
Mietpreise in Hockenheim nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,90 € | 8,31 € | 8,61 € | 9,02 € | 9,36 € |
| 1950 - 1979 | 8,24 € | 8,66 € | 8,98 € | 9,41 € | 9,76 € |
| 1980 - 1999 | 8,93 € | 9,39 € | 9,73 € | 10,20 € | 10,57 € |
| 2000 - 2015 | 9,80 € | 10,30 € | 10,67 € | 11,19 € | 11,60 € |
| 2016 - 2020 | 10,77 € | 11,32 € | 11,73 € | 12,29 € | 12,75 € |
| ab 2021 | 11,48 € | 12,06 € | 12,50 € | 13,10 € | 13,59 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,53 € | 11,07 € | 11,47 € | 12,02 € | 12,46 € |
| 45 - 100 m² | 9,17 € | 9,65 € | 9,99 € | 10,47 € | 10,86 € |
| Über 100 m² | 7,98 € | 8,39 € | 8,69 € | 9,11 € | 9,45 € |
| Einfamilienhaus | 10,58 € | 11,13 € | 11,53 € | 12,08 € | 12,53 € |
Wohnungsmieten in Hockenheim
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,32 € | 10,85 € | 11,24 € | 11,78 € | 12,22 € |
| 2 Zimmer | 9,28 € | 9,76 € | 10,11 € | 10,60 € | 10,99 € |
| 3 Zimmer | 9,05 € | 9,51 € | 9,86 € | 10,33 € | 10,71 € |
| 4 Zimmer | 8,73 € | 9,18 € | 9,51 € | 9,96 € | 10,33 € |
| 5+ Zimmer | 8,13 € | 8,55 € | 8,86 € | 9,29 € | 9,63 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,63 € | 9,07 € | 9,40 € | 9,85 € | 10,22 € |
| 1. Stock | 8,97 € | 9,42 € | 9,76 € | 10,23 € | 10,61 € |
| 2. Stock | 8,95 € | 9,41 € | 9,75 € | 10,22 € | 10,60 € |
| 3.+ Stock | 9,26 € | 9,74 € | 10,09 € | 10,57 € | 10,96 € |
Mietpreise für Häuser in Hockenheim
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,25 € | 10,77 € | 11,16 € | 11,70 € | 12,13 € |
| Doppelhaushälfte | 9,23 € | 9,71 € | 10,06 € | 10,54 € | 10,93 € |
| Reihenhaus | 8,12 € | 8,53 € | 8,84 € | 9,27 € | 9,61 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,55 € | 7,94 € | 8,22 € | 8,62 € | 8,94 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,87 € | 8,27 € | 8,57 € | 8,98 € | 9,32 € |
| 4 Zimmer | 8,87 € | 9,32 € | 9,66 € | 10,13 € | 10,50 € |
| 5 Zimmer | 9,69 € | 10,19 € | 10,56 € | 11,07 € | 11,48 € |
| 6+ Zimmer | 9,96 € | 10,47 € | 10,85 € | 11,37 € | 11,79 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Hockenheim
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Hockenheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Hockenheim
Hockenheim hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis (Geschäftsstelle Stadtverwaltung Schwetzingen); Anerkennung als einfacher Mietspiegel durch die Stadt Hockenheim (Gemeinderatsbeschluss 19.11.2025) (Stand 30.09.2024). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Regressionsmietspiegel mit Online-Berechnung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Hockenheim können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: hockenheim.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 30.09.2024
- Herausgeber
- Gemeinsamer Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis (Geschäftsstelle Stadtverwaltung Schwetzingen); Anerkennung als einfacher Mietspiegel durch die Stadt Hockenheim (Gemeinderatsbeschluss 19.11.2025)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hockenheim, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Hockenheim
Hockenheim liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,63 €/m² im unteren Mittelfeld der Region. Der Wert positioniert sich knapp unter dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte von 11,08 €/m².
Die Mietpreisspanne in der Region zeigt deutliche Unterschiede: Während die niedrigsten Mieten bei 10,07 €/m² liegen, erreichen die Spitzenwerte 12,17 €/m² – eine Differenz von rund 20,8 %. Hockenheim ordnet sich dabei zwischen den günstigeren Standorten im unteren Bereich und den deutlich teureren Nachbarstädten ein, die teilweise bis zu 14,5 % höhere Mieten aufweisen.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Altlußheim | 10,62 € | +4,9% |
| Reilingen | 10,74 € | +4,9% |
| Ketsch | 11,15 € | +5,3% |
| Oftersheim | 11,57 € | +4,7% |
| Schwetzingen | 11,94 € | +4,7% |
| Neulußheim | 10,44 € | +4,8% |
| Oberhausen-Rheinhausen | 10,07 € | +4,7% |
| Brühl (Baden) | 11,28 € | +6,8% |
| Walldorf | 12,17 € | +5,5% |
| Sandhausen | 11,79 € | +4,8% |
Immobilienpreise in Hockenheim
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Hockenheim relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Hockenheim sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Hockenheim.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Hockenheim 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Hockenheim liegt aktuell bei 10,63 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,4%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Hockenheim haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Hockenheim hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis (Geschäftsstelle Stadtverwaltung Schwetzingen); Anerkennung als einfacher Mietspiegel durch die Stadt Hockenheim (Gemeinderatsbeschluss 19.11.2025) (Stand 30.09.2024). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Nein. Hockenheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Hockenheim bei rund 10,63 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Hockenheim: Gemeinsamer Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis (Geschäftsstelle Stadtverwaltung Schwetzingen); Anerkennung als einfacher Mietspiegel durch die Stadt Hockenheim (Gemeinderatsbeschluss 19.11.2025) (Stand 30.09.2024) — hockenheim.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.