Mietspiegel Rastatt 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Rastatt aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,52 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Rastatt liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,52 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Rastatt weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,97 €/m² aus (Bestand, Stand 01.04.2025) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Rastatt
Der qualifizierte Mietspiegel für Rastatt (Stand April 2025) weist einen amtlichen Median von 7,97 €/m² aus und bildet die maßgebliche Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne des § 558d BGB. Dieser Wert basiert auf Bestandsmieten und dient als rechtliche Orientierung für Mietanpassungen bestehender Mietverhältnisse. Die durchschnittlichen Angebotsmieten aus Inseraten liegen mit 10,52 €/m² deutlich höher und stellen lediglich nachrichtliche Marktdaten dar, die das aktuelle Angebotsniveau bei Neuvermietungen widerspiegeln.
Die Angebotsmieten zeigen eine deutliche Spreizung nach Wohnlage. Während in einfachen Lagen 8,6 €/m² aufgerufen werden, liegen die Angebote in guten Lagen bei 13,09 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr sind die Angebotsmieten in Rastatt um 4,6 % gestiegen.
Das Baujahr der Immobilien beeinflusst die Angebotshöhe erkennbar. Neubauten ab 2021 werden mit durchschnittlich 13,98 €/m² inseriert, während Altbauten bis 1949 bei 9,43 €/m² liegen. Wohnungen aus den Baujahren 2000 bis 2015 erreichen Angebotsmieten von 11,76 €/m².
Marktmieten in Rastatt nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,28 € | 7,59 € | 8,04 € | 8,31 € | 8,60 € |
| Mittel | 9,19 € | 9,59 € | 10,16 € | 10,49 € | 10,86 € |
| Gut | 11,08 € | 11,55 € | 12,25 € | 12,64 € | 13,09 € |
Mietpreise in Rastatt nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,98 € | 8,32 € | 8,82 € | 9,10 € | 9,43 € |
| 1950 - 1979 | 8,23 € | 8,58 € | 9,10 € | 9,39 € | 9,72 € |
| 1980 - 1999 | 8,71 € | 9,08 € | 9,63 € | 9,94 € | 10,29 € |
| 2000 - 2015 | 9,95 € | 10,38 € | 11,00 € | 11,36 € | 11,76 € |
| 2016 - 2020 | 10,75 € | 11,21 € | 11,88 € | 12,27 € | 12,70 € |
| ab 2021 | 11,83 € | 12,34 € | 13,08 € | 13,50 € | 13,98 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,34 € | 10,78 € | 11,43 € | 11,80 € | 12,21 € |
| 45 - 100 m² | 8,81 € | 9,19 € | 9,74 € | 10,05 € | 10,41 € |
| Über 100 m² | 8,21 € | 8,56 € | 9,08 € | 9,37 € | 9,70 € |
| Einfamilienhaus | 10,60 € | 11,05 € | 11,71 € | 12,09 € | 12,52 € |
Wohnungsmieten in Rastatt
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,27 € | 10,70 € | 11,35 € | 11,72 € | 12,13 € |
| 2 Zimmer | 9,66 € | 10,07 € | 10,67 € | 11,02 € | 11,41 € |
| 3 Zimmer | 9,21 € | 9,60 € | 10,17 € | 10,50 € | 10,87 € |
| 4 Zimmer | 8,62 € | 8,99 € | 9,53 € | 9,84 € | 10,18 € |
| 5+ Zimmer | 8,04 € | 8,38 € | 8,88 € | 9,17 € | 9,50 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,80 € | 9,17 € | 9,72 € | 10,04 € | 10,39 € |
| 1. Stock | 9,35 € | 9,75 € | 10,34 € | 10,67 € | 11,05 € |
| 2. Stock | 8,71 € | 9,08 € | 9,62 € | 9,93 € | 10,28 € |
| 3.+ Stock | 9,28 € | 9,67 € | 10,25 € | 10,58 € | 10,96 € |
Mietpreise für Häuser in Rastatt
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,23 € | 10,67 € | 11,31 € | 11,68 € | 12,09 € |
| Doppelhaushälfte | 8,80 € | 9,17 € | 9,72 € | 10,04 € | 10,39 € |
| Reihenhaus | 8,16 € | 8,51 € | 9,02 € | 9,31 € | 9,64 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,70 € | 8,03 € | 8,51 € | 8,78 € | 9,09 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,99 € | 8,33 € | 8,83 € | 9,11 € | 9,44 € |
| 4 Zimmer | 8,98 € | 9,37 € | 9,93 € | 10,25 € | 10,61 € |
| 5 Zimmer | 9,48 € | 9,88 € | 10,47 € | 10,81 € | 11,19 € |
| 6+ Zimmer | 9,83 € | 10,25 € | 10,86 € | 11,22 € | 11,61 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Rastatt
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Rastatt ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Rastatt
Rastatt hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Rastatt, Fachbereich Stadt- und Grünplanung (Herausgeber); Arbeitsgruppe mit Mieterverein Baden-Baden und Umgebung e. V., Haus- und Grundbesitzerverein Rastatt und Umgebung e. V., Baugenossenschaft Gartenstadt Rastatt eG, Baugenossenschaft Familienheim Rastatt eG, EVB Hausverwaltungen GmbH; Befragung und Auswertung: Ulrich Stein, freier Statistiker, Lauffen (Stand 01.04.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 6,5 bis 11,77 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (2014-2015, 53 bis 55 m2) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 8,92 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Rastatt können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: rastatt.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtlicher Median (Bestand)
- 7,97 €/m²
- Referenzwohnung 75 m² (kalt)
- ≈ 598 €
- Stand
- 01.04.2025
- Herausgeber
- Stadt Rastatt, Fachbereich Stadt- und Grünplanung (Herausgeber); Arbeitsgruppe mit Mieterverein Baden-Baden und Umgebung e. V., Haus- und Grundbesitzerverein Rastatt und Umgebung e. V., Baugenossenschaft Gartenstadt Rastatt eG, Baugenossenschaft Familienheim Rastatt eG, EVB Hausverwaltungen GmbH; Befragung und Auswertung: Ulrich Stein, freier Statistiker, Lauffen
Amtliche Mietspiegeltabelle — Nettokaltmiete je m²
| Baualter | 35 m2 | 36 m2 | 37 m2 | 38 m2 | 39 m2 | 40 m2 | 41 m2 | 42 bis 43 m2 | 44 bis 45 m2 | 46 bis 47 m2 | 48 bis 49 m2 | 50 bis 52 m2 | 53 bis 55 m2 | 56 bis 58 m2 | 59 bis 61 m2 | 62 bis 64 m2 | 65 bis 68 m2 | 69 bis 72 m2 | 73 bis 76 m2 | 77 bis 80 m2 | 81 bis 84 m2 | 85 bis 99 m2 | 100 bis 119 m2 | 120 bis 159 m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| bis 1981 | 8,50 € | 8,39 € | 8,26 € | 8,18 € | 8,07 € | 8,01 € | 7,87 € | 7,78 € | 7,69 € | 7,61 € | 7,47 € | 7,36 € | 7,29 € | 7,20 € | 7,11 € | 7,03 € | 6,93 € | 6,85 € | 6,78 € | 6,74 € | 6,71 € | 6,63 € | 6,54 € | 6,50 € |
| 1982-1989 | 8,68 € | 8,57 € | 8,44 € | 8,36 € | 8,25 € | 8,19 € | 8,05 € | 7,95 € | 7,87 € | 7,79 € | 7,64 € | 7,53 € | 7,46 € | 7,37 € | 7,28 € | 7,19 € | 7,10 € | 7,01 € | 6,94 € | 6,90 € | 6,87 € | 6,78 € | 6,69 € | 6,65 € |
| 1990-1997 | 8,89 € | 8,78 € | 8,65 € | 8,57 € | 8,46 € | 8,39 € | 8,26 € | 8,16 € | 8,07 € | 7,99 € | 7,84 € | 7,73 € | 7,66 € | 7,57 € | 7,48 € | 7,39 € | 7,30 € | 7,21 € | 7,13 € | 7,10 € | 7,07 € | 6,98 € | 6,90 € | 6,86 € |
| 1998-2001 | 9,06 € | 8,95 € | 8,82 € | 8,73 € | 8,62 € | 8,56 € | 8,42 € | 8,32 € | 8,23 € | 8,15 € | 8,00 € | 7,89 € | 7,83 € | 7,73 € | 7,64 € | 7,55 € | 7,46 € | 7,37 € | 7,30 € | 7,26 € | 7,23 € | 7,15 € | 7,06 € | 7,03 € |
| 2002-2005 | 9,25 € | 9,14 € | 9,00 € | 8,92 € | 8,81 € | 8,74 € | 8,60 € | 8,50 € | 8,42 € | 8,34 € | 8,18 € | 8,07 € | 8,00 € | 7,91 € | 7,81 € | 7,73 € | 7,63 € | 7,55 € | 7,47 € | 7,44 € | 7,41 € | 7,32 € | 7,24 € | 7,20 € |
| 2006-2009 | 9,38 € | 9,27 € | 9,13 € | 9,05 € | 8,94 € | 8,87 € | 8,73 € | 8,63 € | 8,54 € | 8,46 € | 8,30 € | 8,19 € | 8,13 € | 8,03 € | 7,94 € | 7,86 € | 7,76 € | 7,67 € | 7,59 € | 7,56 € | 7,53 € | 7,45 € | 7,37 € | 7,33 € |
| 2010-2011 | 9,51 € | 9,39 € | 9,26 € | 9,18 € | 9,06 € | 9,00 € | 8,85 € | 8,75 € | 8,66 € | 8,59 € | 8,43 € | 8,31 € | 8,25 € | 8,15 € | 8,06 € | 7,98 € | 7,88 € | 7,79 € | 7,72 € | 7,68 € | 7,66 € | 7,57 € | 7,50 € | 7,46 € |
| 2012-2013 | 9,74 € | 9,63 € | 9,49 € | 9,41 € | 9,29 € | 9,23 € | 9,08 € | 8,98 € | 8,89 € | 8,81 € | 8,65 € | 8,54 € | 8,47 € | 8,37 € | 8,28 € | 8,20 € | 8,10 € | 8,01 € | 7,93 € | 7,90 € | 7,87 € | 7,79 € | 7,71 € | 7,68 € |
| 2014-2015 | 10,23 € | 10,11 € | 9,97 € | 9,89 € | 9,77 € | 9,70 € | 9,55 € | 9,44 € | 9,35 € | 9,27 € | 9,10 € | 8,99 € | 8,92 € | 8,81 € | 8,72 € | 8,63 € | 8,53 € | 8,43 € | 8,35 € | 8,32 € | 8,29 € | 8,20 € | 8,11 € | 8,08 € |
| 2016-2017 | 10,73 € | 10,61 € | 10,46 € | 10,38 € | 10,25 € | 10,18 € | 10,03 € | 9,92 € | 9,83 € | 9,75 € | 9,58 € | 9,46 € | 9,39 € | 9,28 € | 9,19 € | 9,10 € | 8,99 € | 8,90 € | 8,82 € | 8,78 € | 8,75 € | 8,67 € | 8,58 € | 8,55 € |
| 2018 | 10,92 € | 10,80 € | 10,65 € | 10,56 € | 10,44 € | 10,37 € | 10,22 € | 10,11 € | 10,02 € | 9,93 € | 9,76 € | 9,64 € | 9,58 € | 9,47 € | 9,37 € | 9,29 € | 9,18 € | 9,09 € | 9,01 € | 8,98 € | 8,95 € | 8,86 € | 8,79 € | 8,76 € |
| 2019 | 11,15 € | 11,04 € | 10,89 € | 10,80 € | 10,68 € | 10,61 € | 10,45 € | 10,35 € | 10,26 € | 10,17 € | 10,00 € | 9,88 € | 9,81 € | 9,71 € | 9,61 € | 9,52 € | 9,42 € | 9,33 € | 9,25 € | 9,22 € | 9,19 € | 9,11 € | 9,04 € | 9,02 € |
| 2020 | 11,18 € | 11,07 € | 10,92 € | 10,84 € | 10,71 € | 10,65 € | 10,49 € | 10,39 € | 10,30 € | 10,22 € | 10,04 € | 9,92 € | 9,86 € | 9,76 € | 9,67 € | 9,58 € | 9,48 € | 9,39 € | 9,31 € | 9,28 € | 9,26 € | 9,19 € | 9,14 € | 9,12 € |
| 2021 | 11,24 € | 11,13 € | 10,98 € | 10,90 € | 10,78 € | 10,71 € | 10,55 € | 10,45 € | 10,37 € | 10,29 € | 10,11 € | 9,99 € | 9,94 € | 9,84 € | 9,75 € | 9,66 € | 9,56 € | 9,48 € | 9,40 € | 9,38 € | 9,36 € | 9,30 € | 9,26 € | 9,25 € |
| 2022 | 11,29 € | 11,18 € | 11,03 € | 10,96 € | 10,83 € | 10,77 € | 10,61 € | 10,51 € | 10,43 € | 10,35 € | 10,17 € | 10,05 € | 10,00 € | 9,91 € | 9,82 € | 9,74 € | 9,64 € | 9,56 € | 9,48 € | 9,46 € | 9,45 € | 9,39 € | 9,37 € | 9,37 € |
| 2023-August 2024 | 11,77 € | 11,66 € | 11,51 € | 11,43 € | 11,31 € | 11,25 € | 11,08 € | 10,98 € | 10,90 € | 10,82 € | 10,64 € | 10,51 € | 10,46 € | 10,37 € | 10,28 € | 10,20 € | 10,10 € | 10,01 € | 9,94 € | 9,92 € | 9,91 € | 9,86 € | 9,84 € | 9,84 € |
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Rastatt, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Rechenbeispiel:
70-m²-Wohnung (2014-2015, 53 bis 55 m2): Der amtliche Mietspiegel nennt für dieses Feld einen Mittelwert von 8,92 €/m² → 70 m² × 8,92 €/m² = 624 € Nettokaltmiete/Monat ortsübliche Vergleichsmiete (vor Merkmal-Zu-/Abschlägen).
Mieten im Umland von Rastatt
Rastatt liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,52 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Vergleichsstädte. Die Mieten bewegen sich in der Region zwischen 9,88 €/m² und 10,92 €/m², wobei Rastatt leicht über dem rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von 10,44 €/m² positioniert ist.
Besonders niedrige Mieten weisen mit 9,88 €/m² sowie mit 10,07 €/m² auf, während mit 10,92 €/m², mit 10,84 €/m² und mit 10,82 €/m² die höchsten Mietniveaus in der Region verzeichnen. Die Mietpreisspanne in der Vergleichsregion beträgt dabei lediglich 1,04 €/m², was auf ein relativ homogenes Preisniveau hindeutet.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Ötigheim | 10,82 € | +6,4% |
| Steinmauern | 10,36 € | +4,7% |
| Iffezheim | 10,17 € | +3,5% |
| Muggensturm | 10,73 € | +6,2% |
| Bietigheim | 10,84 € | +5,5% |
| Bischweier | 10,07 € | +5,0% |
| Kuppenheim | 10,40 € | +6,2% |
| Elchesheim-Illingen | 10,22 € | +4,4% |
| Hügelsheim | 9,88 € | +4,5% |
| Durmersheim | 10,92 € | +6,2% |
Immobilienpreise in Rastatt
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Rastatt relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Rastatt sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Rastatt.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Rastatt 2026
Der amtliche Mietspiegel Rastatt weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,97 €/m² aus (Bestand, Stand 01.04.2025). Angebotsmieten für neu inserierte Wohnungen liegen mit rund 10,52 €/m² darüber – sie sind nachrichtliche Marktdaten, nicht der amtliche Mietspiegel.
Die Angebotsmieten in Rastatt haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Rastatt hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Rastatt, Fachbereich Stadt- und Grünplanung (Herausgeber); Arbeitsgruppe mit Mieterverein Baden-Baden und Umgebung e. V., Haus- und Grundbesitzerverein Rastatt und Umgebung e. V., Baugenossenschaft Gartenstadt Rastatt eG, Baugenossenschaft Familienheim Rastatt eG, EVB Hausverwaltungen GmbH; Befragung und Auswertung: Ulrich Stein, freier Statistiker, Lauffen (Stand 01.04.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Rastatt ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab (7,97 €/m² Median). Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Rastatt bei rund 10,52 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Rastatt: Stadt Rastatt, Fachbereich Stadt- und Grünplanung (Herausgeber); Arbeitsgruppe mit Mieterverein Baden-Baden und Umgebung e. V., Haus- und Grundbesitzerverein Rastatt und Umgebung e. V., Baugenossenschaft Gartenstadt Rastatt eG, Baugenossenschaft Familienheim Rastatt eG, EVB Hausverwaltungen GmbH; Befragung und Auswertung: Ulrich Stein, freier Statistiker, Lauffen (Stand 01.04.2025) — rastatt.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.