Mietspiegel Durmersheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Durmersheim aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,92 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Durmersheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,92 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Durmersheim
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Durmersheim liegt aktuell bei 10,92 €/m², basierend auf ausgewerteten Inseratsdaten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 6,2 %. Diese Marktdaten aus Wohnungsanzeigen geben einen Überblick über das aktuelle Mietpreisniveau in der Gemeinde.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,73 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in mittlerer Lage 11,21 €/m² und in guter Lage 14,06 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 61 %.
Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls in der Miethöhe wider. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 9,34 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 14,09 €/m² die höchsten Angebotsmieten erzielen. Bei Objekten aus den Jahren 1950 bis 1979 liegt die Miete bei 9,94 €/m², aus der Bauperiode 1980 bis 1999 bei 10,85 €/m² und aus den Jahren 2000 bis 2015 bei 12,07 €/m².
Marktmieten in Durmersheim nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,43 € | 7,73 € | 8,11 € | 8,39 € | 8,73 € |
| Mittel | 9,53 € | 9,92 € | 10,42 € | 10,78 € | 11,21 € |
| Gut | 11,96 € | 12,45 € | 13,07 € | 13,52 € | 14,06 € |
Mietpreise in Durmersheim nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,94 € | 8,26 € | 8,68 € | 8,98 € | 9,34 € |
| 1950 - 1979 | 8,46 € | 8,80 € | 9,24 € | 9,56 € | 9,94 € |
| 1980 - 1999 | 9,22 € | 9,60 € | 10,08 € | 10,43 € | 10,85 € |
| 2000 - 2015 | 10,27 € | 10,69 € | 11,22 € | 11,61 € | 12,07 € |
| 2016 - 2020 | 11,48 € | 11,95 € | 12,55 € | 12,98 € | 13,50 € |
| ab 2021 | 11,98 € | 12,47 € | 13,09 € | 13,55 € | 14,09 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,52 € | 10,95 € | 11,50 € | 11,90 € | 12,37 € |
| 45 - 100 m² | 9,03 € | 9,40 € | 9,87 € | 10,21 € | 10,62 € |
| Über 100 m² | 8,65 € | 9,01 € | 9,45 € | 9,78 € | 10,17 € |
| Einfamilienhaus | 11,07 € | 11,52 € | 12,09 € | 12,51 € | 13,01 € |
Wohnungsmieten in Durmersheim
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,27 € | 11,73 € | 12,31 € | 12,74 € | 13,25 € |
| 2 Zimmer | 9,64 € | 10,03 € | 10,53 € | 10,89 € | 11,33 € |
| 3 Zimmer | 9,52 € | 9,91 € | 10,40 € | 10,76 € | 11,19 € |
| 4 Zimmer | 8,62 € | 8,97 € | 9,42 € | 9,74 € | 10,13 € |
| 5+ Zimmer | 8,37 € | 8,71 € | 9,15 € | 9,46 € | 9,84 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,04 € | 9,41 € | 9,88 € | 10,22 € | 10,63 € |
| 1. Stock | 9,36 € | 9,75 € | 10,23 € | 10,58 € | 11,01 € |
| 2. Stock | 9,35 € | 9,73 € | 10,21 € | 10,57 € | 10,99 € |
| 3.+ Stock | 9,60 € | 10,00 € | 10,49 € | 10,85 € | 11,29 € |
Mietpreise für Häuser in Durmersheim
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,41 € | 10,84 € | 11,38 € | 11,77 € | 12,25 € |
| Doppelhaushälfte | 8,99 € | 9,36 € | 9,83 € | 10,17 € | 10,58 € |
| Reihenhaus | 8,31 € | 8,65 € | 9,09 € | 9,40 € | 9,78 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,71 € | 8,03 € | 8,43 € | 8,72 € | 9,07 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,41 € | 8,76 € | 9,19 € | 9,51 € | 9,89 € |
| 4 Zimmer | 9,14 € | 9,52 € | 9,99 € | 10,33 € | 10,75 € |
| 5 Zimmer | 9,87 € | 10,27 € | 10,78 € | 11,16 € | 11,60 € |
| 6+ Zimmer | 10,16 € | 10,58 € | 11,10 € | 11,49 € | 11,95 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Durmersheim
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Durmersheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Durmersheim
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Durmersheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Durmersheim, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Durmersheim
Durmersheim liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,92 €/m² im oberen Bereich des regionalen Vergleichs. Von den zehn betrachteten Nachbarstädten weisen nur zwei höhere Mietpreise auf, während acht Gemeinden unterhalb des Durmersheimer Niveaus liegen.
Die höchsten Mieten in der Region werden mit 11,57 €/m² und 11,46 €/m² verzeichnet, während am unteren Ende Werte von 10,07 €/m² und 10,22 €/m² erreicht werden. Die Spanne zwischen der teuersten und günstigsten Nachbarstadt beträgt damit 1,50 €/m², was Durmersheim mit einer Abweichung von 0,85 €/m² nach oben deutlich über dem regionalen Mittelwert positioniert.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Bietigheim | 10,84 € | +5,5% |
| Rheinstetten | 11,57 € | +5,4% |
| Au am Rhein | 10,34 € | +3,8% |
| Elchesheim-Illingen | 10,22 € | +4,4% |
| Ötigheim | 10,82 € | +6,4% |
| Steinmauern | 10,36 € | +4,7% |
| Muggensturm | 10,73 € | +6,2% |
| Ettlingen | 11,46 € | +4,1% |
| Bischweier | 10,07 € | +5,0% |
| Rastatt | 10,52 € | +4,6% |
Immobilienpreise in Durmersheim
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Durmersheim relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Durmersheim sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Durmersheim.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Durmersheim 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Durmersheim liegt aktuell bei 10,92 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 6,2%.
Die Angebotsmieten in Durmersheim haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 6,2% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Durmersheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.