Mietspiegel Reichenbach an der Fils 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Reichenbach an der Fils aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 12,05 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Reichenbach an der Fils liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,05 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Reichenbach an der Fils wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Reichenbach an der Fils
Für Reichenbach an der Fils liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand vom 1. Dezember 2024 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis der tatsächlichen Bestandsmieten ab und dient als maßgebliche Orientierung für Mietanpassungen im laufenden Mietverhältnis. Die Werte des amtlichen Mietspiegels unterscheiden sich grundlegend von den Angebotsmieten, die aus Immobilieninseraten ermittelt werden.
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reichenbach an der Fils beträgt aktuell 12,05 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,8 % gestiegen. Diese Inseratsdaten geben einen nachrichtlichen Überblick über die aktuelle Marktsituation bei Neuvermietungen, ersetzen jedoch nicht den amtlichen Mietspiegel. Die Angebotsmieten liegen typischerweise über den Bestandsmieten, da sie nur den Segment der Wohnungswechsel abbilden.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau der angebotenen Wohnungen. Während in einfachen Wohnlagen Angebotsmieten von durchschnittlich 10,18 €/m² zu beobachten sind, erreichen Objekte in guten Lagen 15,04 €/m². Auch das Baujahr zeigt eine klare Spreizung: Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 10,83 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 durchschnittlich 16,00 €/m² aufweisen.
Marktmieten in Reichenbach an der Fils nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,74 € | 9,07 € | 9,48 € | 9,85 € | 10,18 € |
| Mittel | 10,45 € | 10,84 € | 11,33 € | 11,76 € | 12,17 € |
| Gut | 12,92 € | 13,40 € | 14,01 € | 14,55 € | 15,04 € |
Mietpreise in Reichenbach an der Fils nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,30 € | 9,65 € | 10,08 € | 10,47 € | 10,83 € |
| 1950 - 1979 | 9,67 € | 10,03 € | 10,48 € | 10,88 € | 11,26 € |
| 1980 - 1999 | 10,68 € | 11,09 € | 11,59 € | 12,03 € | 12,44 € |
| 2000 - 2015 | 11,59 € | 12,03 € | 12,58 € | 13,06 € | 13,50 € |
| 2016 - 2020 | 12,51 € | 12,98 € | 13,57 € | 14,09 € | 14,57 € |
| ab 2021 | 13,74 € | 14,25 € | 14,90 € | 15,47 € | 16,00 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,58 € | 12,01 € | 12,56 € | 13,04 € | 13,48 € |
| 45 - 100 m² | 10,10 € | 10,48 € | 10,96 € | 11,37 € | 11,76 € |
| Über 100 m² | 9,41 € | 9,77 € | 10,21 € | 10,60 € | 10,96 € |
| Einfamilienhaus | 12,35 € | 12,82 € | 13,40 € | 13,91 € | 14,39 € |
Wohnungsmieten in Reichenbach an der Fils
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,29 € | 12,76 € | 13,34 € | 13,84 € | 14,32 € |
| 2 Zimmer | 10,85 € | 11,26 € | 11,77 € | 12,22 € | 12,64 € |
| 3 Zimmer | 10,09 € | 10,47 € | 10,94 € | 11,36 € | 11,75 € |
| 4 Zimmer | 10,11 € | 10,48 € | 10,96 € | 11,38 € | 11,77 € |
| 5+ Zimmer | 9,50 € | 9,86 € | 10,31 € | 10,70 € | 11,06 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,76 € | 10,13 € | 10,59 € | 10,99 € | 11,37 € |
| 1. Stock | 10,61 € | 11,01 € | 11,51 € | 11,95 € | 12,36 € |
| 2. Stock | 10,08 € | 10,46 € | 10,94 € | 11,36 € | 11,74 € |
| 3.+ Stock | 10,34 € | 10,73 € | 11,22 € | 11,64 € | 12,04 € |
Mietpreise für Häuser in Reichenbach an der Fils
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,93 € | 12,38 € | 12,94 € | 13,43 € | 13,89 € |
| Doppelhaushälfte | 10,63 € | 11,03 € | 11,53 € | 11,97 € | 12,38 € |
| Reihenhaus | 9,69 € | 10,05 € | 10,51 € | 10,91 € | 11,28 € |
| Mehrfamilienhaus | 9,07 € | 9,41 € | 9,83 € | 10,21 € | 10,56 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,27 € | 9,61 € | 10,05 € | 10,43 € | 10,79 € |
| 4 Zimmer | 10,70 € | 11,10 € | 11,60 € | 12,04 € | 12,46 € |
| 5 Zimmer | 10,87 € | 11,28 € | 11,79 € | 12,24 € | 12,66 € |
| 6+ Zimmer | 11,80 € | 12,25 € | 12,80 € | 13,29 € | 13,75 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Reichenbach an der Fils
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Reichenbach an der Fils ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Reichenbach an der Fils
Reichenbach an der Fils hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Reichenbach an der Fils können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gutachterausschuss-lkes.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Reichenbach an der Fils, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Reichenbach an der Fils
Reichenbach an der Fils liegt mit 12,05 €/m² im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Mieten bewegen sich damit über dem Niveau von Städten wie Plochingen (11,60 €/m²) oder Hochdorf (10,97 €/m²), bleiben jedoch unter den Spitzenwerten der unmittelbaren Umgebung.
Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen Altbach mit 12,90 €/m² und Deizisau mit 12,86 €/m², während Hochdorf mit 10,97 €/m² das untere Ende der Preisskala markiert. Reichenbach an der Fils positioniert sich dabei leicht über dem rechnerischen Durchschnitt der zehn betrachteten Nachbarstädte von 11,93 €/m².
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Hochdorf (Plochingen) | 11,60 € | +4,8% |
| Plochingen | 12,29 € | +3,8% |
| Lichtenwald | 11,88 € | +4,8% |
| Ebersbach an der Fils | 11,67 € | +3,6% |
| Baltmannsweiler | 11,74 € | +4,4% |
| Wernau (Neckar) | 12,51 € | +4,4% |
| Notzingen | 11,87 € | +4,2% |
| Deizisau | 12,86 € | +4,4% |
| Schlierbach | 10,97 € | +4,1% |
| Altbach | 12,90 € | +4,3% |
Immobilienpreise in Reichenbach an der Fils
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Reichenbach an der Fils relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Reichenbach an der Fils sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Reichenbach an der Fils.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Reichenbach an der Fils 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Reichenbach an der Fils liegt aktuell bei 12,05 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,8%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Reichenbach an der Fils haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,8% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Reichenbach an der Fils hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Reichenbach an der Fils ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Reichenbach an der Fils bei rund 12,05 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Reichenbach an der Fils: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024) — gutachterausschuss-lkes.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.