Mietspiegel Baltmannsweiler 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Baltmannsweiler aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,74 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Baltmannsweiler liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,74 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Baltmannsweiler wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Baltmannsweiler
Für Baltmannsweiler liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand Dezember 2024 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis tatsächlicher Bestandsmieten ab und ist die maßgebliche Quelle für Mietanpassungen im Bestand. Die ermittelten Werte des qualifizierten Mietspiegels geben die rechtlich relevante Orientierungsgröße für bestehende Mietverhältnisse wieder.
Ergänzend können Angebotsmieten aus Inseraten als nachrichtliche Marktdaten herangezogen werden, die jedoch nicht den amtlichen Mietspiegel darstellen. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baltmannsweiler beträgt aktuell 11,74 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 4,4 % gestiegen. Diese Werte spiegeln Neuvermietungen wider und liegen typischerweise über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei Angebotsmieten. Während in einfachen Lagen 9,49 €/m² aufgerufen werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 12,01 €/m² und in guten Lagen bei 15,14 €/m². Auch das Baujahr zeigt eine klare Spreizung: Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 10,07 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 bei 15,57 €/m² liegen.
Marktmieten in Baltmannsweiler nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,15 € | 8,45 € | 8,84 € | 9,18 € | 9,49 € |
| Mittel | 10,32 € | 10,69 € | 11,19 € | 11,62 € | 12,01 € |
| Gut | 13,01 € | 13,48 € | 14,11 € | 14,65 € | 15,14 € |
Mietpreise in Baltmannsweiler nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,65 € | 8,97 € | 9,39 € | 9,75 € | 10,07 € |
| 1950 - 1979 | 9,20 € | 9,53 € | 9,98 € | 10,36 € | 10,70 € |
| 1980 - 1999 | 10,11 € | 10,48 € | 10,97 € | 11,39 € | 11,77 € |
| 2000 - 2015 | 11,30 € | 11,71 € | 12,25 € | 12,72 € | 13,15 € |
| 2016 - 2020 | 12,11 € | 12,56 € | 13,14 € | 13,64 € | 14,10 € |
| ab 2021 | 13,38 € | 13,86 € | 14,51 € | 15,07 € | 15,57 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,56 € | 11,98 € | 12,54 € | 13,02 € | 13,45 € |
| 45 - 100 m² | 9,89 € | 10,26 € | 10,73 € | 11,15 € | 11,52 € |
| Über 100 m² | 9,38 € | 9,73 € | 10,18 € | 10,57 € | 10,92 € |
| Einfamilienhaus | 12,20 € | 12,65 € | 13,24 € | 13,75 € | 14,20 € |
Wohnungsmieten in Baltmannsweiler
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,78 € | 12,21 € | 12,78 € | 13,27 € | 13,71 € |
| 2 Zimmer | 10,75 € | 11,14 € | 11,66 € | 12,11 € | 12,51 € |
| 3 Zimmer | 9,91 € | 10,27 € | 10,75 € | 11,16 € | 11,53 € |
| 4 Zimmer | 9,85 € | 10,21 € | 10,69 € | 11,10 € | 11,47 € |
| 5+ Zimmer | 9,11 € | 9,44 € | 9,88 € | 10,26 € | 10,60 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,96 € | 10,33 € | 10,81 € | 11,22 € | 11,59 € |
| 1. Stock | 10,11 € | 10,48 € | 10,97 € | 11,39 € | 11,77 € |
| 2. Stock | 10,30 € | 10,67 € | 11,17 € | 11,60 € | 11,98 € |
| 3.+ Stock | 10,13 € | 10,50 € | 10,99 € | 11,41 € | 11,79 € |
Mietpreise für Häuser in Baltmannsweiler
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,64 € | 12,06 € | 12,62 € | 13,11 € | 13,54 € |
| Doppelhaushälfte | 10,21 € | 10,58 € | 11,07 € | 11,50 € | 11,88 € |
| Reihenhaus | 9,08 € | 9,41 € | 9,85 € | 10,23 € | 10,57 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,40 € | 8,71 € | 9,12 € | 9,46 € | 9,78 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,23 € | 9,57 € | 10,02 € | 10,40 € | 10,75 € |
| 4 Zimmer | 10,22 € | 10,60 € | 11,09 € | 11,52 € | 11,90 € |
| 5 Zimmer | 10,73 € | 11,12 € | 11,64 € | 12,08 € | 12,48 € |
| 6+ Zimmer | 11,54 € | 11,96 € | 12,52 € | 13,00 € | 13,43 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Baltmannsweiler
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Baltmannsweiler ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Baltmannsweiler
Baltmannsweiler hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Baltmannsweiler können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gutachterausschuss-lkes.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Baltmannsweiler, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Baltmannsweiler
Baltmannsweiler liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,74 €/m² im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Lediglich zwei Nachbarstädte weisen niedrigere Mietpreise auf: Eine Stadt mit 11,60 €/m² und eine weitere mit 11,67 €/m².
Die Spannbreite der Nachbarstädte reicht von 11,60 €/m² bis 12,90 €/m², wobei die höchsten Mieten mit 12,90 €/m² und 12,86 €/m² deutlich über dem Niveau von Baltmannsweiler liegen. Die Differenz zur teuersten Nachbarstadt beträgt 1,16 €/m², was einem Unterschied von 9,9% entspricht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Lichtenwald | 11,88 € | +4,8% |
| Plochingen | 12,29 € | +3,8% |
| Reichenbach an der Fils | 12,05 € | +3,8% |
| Aichwald | 11,97 € | +4,5% |
| Winterbach | 12,09 € | +4,3% |
| Altbach | 12,90 € | +4,3% |
| Deizisau | 12,86 € | +4,4% |
| Hochdorf (Plochingen) | 11,60 € | +4,8% |
| Weinstadt | 12,52 € | +5,6% |
| Ebersbach an der Fils | 11,67 € | +3,6% |
Immobilienpreise in Baltmannsweiler
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Baltmannsweiler relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Baltmannsweiler sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Baltmannsweiler.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Baltmannsweiler 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Baltmannsweiler liegt aktuell bei 11,74 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,4%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Baltmannsweiler haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Baltmannsweiler hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Baltmannsweiler ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Baltmannsweiler bei rund 11,74 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Baltmannsweiler: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024) — gutachterausschuss-lkes.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.