Mietspiegel Winterbach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Winterbach aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 12,09 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Winterbach liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,09 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Winterbach
In Winterbach (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 12,09 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,3 %. Diese Marktdaten basieren auf angebotenen Mietwohnungen und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,88 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 11,95 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 15,73 €/m² und damit rund 59 % mehr als in einfachen Lagen.
Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Altbauten bis 1949 und Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1979 werden mit 10,84 €/m² beziehungsweise 10,85 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 16,22 €/m² erzielen. Zwischen den ältesten und jüngsten Baujahren liegt somit eine Differenz von etwa 50 %.
Marktmieten in Winterbach nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,52 € | 8,86 € | 9,21 € | 9,56 € | 9,88 € |
| Mittel | 10,30 € | 10,71 € | 11,14 € | 11,56 € | 11,95 € |
| Gut | 13,55 € | 14,09 € | 14,65 € | 15,21 € | 15,73 € |
Mietpreise in Winterbach nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,34 € | 9,72 € | 10,10 € | 10,48 € | 10,84 € |
| 1950 - 1979 | 9,35 € | 9,72 € | 10,10 € | 10,49 € | 10,85 € |
| 1980 - 1999 | 10,20 € | 10,61 € | 11,03 € | 11,45 € | 11,84 € |
| 2000 - 2015 | 11,76 € | 12,23 € | 12,71 € | 13,19 € | 13,64 € |
| 2016 - 2020 | 12,51 € | 13,01 € | 13,52 € | 14,04 € | 14,52 € |
| ab 2021 | 13,97 € | 14,53 € | 15,11 € | 15,68 € | 16,22 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,79 € | 12,26 € | 12,75 € | 13,23 € | 13,68 € |
| 45 - 100 m² | 10,47 € | 10,89 € | 11,32 € | 11,75 € | 12,15 € |
| Über 100 m² | 9,56 € | 9,94 € | 10,33 € | 10,73 € | 11,09 € |
| Einfamilienhaus | 12,46 € | 12,96 € | 13,47 € | 13,98 € | 14,46 € |
Wohnungsmieten in Winterbach
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,19 € | 12,68 € | 13,18 € | 13,68 € | 14,15 € |
| 2 Zimmer | 11,16 € | 11,60 € | 12,06 € | 12,52 € | 12,95 € |
| 3 Zimmer | 10,63 € | 11,05 € | 11,49 € | 11,93 € | 12,33 € |
| 4 Zimmer | 9,74 € | 10,13 € | 10,53 € | 10,93 € | 11,30 € |
| 5+ Zimmer | 9,17 € | 9,54 € | 9,92 € | 10,30 € | 10,65 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,76 € | 10,15 € | 10,55 € | 10,96 € | 11,33 € |
| 1. Stock | 10,85 € | 11,29 € | 11,73 € | 12,18 € | 12,59 € |
| 2. Stock | 10,38 € | 10,80 € | 11,23 € | 11,65 € | 12,05 € |
| 3.+ Stock | 10,55 € | 10,97 € | 11,41 € | 11,84 € | 12,24 € |
Mietpreise für Häuser in Winterbach
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12,14 € | 12,63 € | 13,13 € | 13,63 € | 14,09 € |
| Doppelhaushälfte | 10,15 € | 10,56 € | 10,98 € | 11,39 € | 11,78 € |
| Reihenhaus | 9,62 € | 10,00 € | 10,40 € | 10,80 € | 11,16 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,68 € | 9,03 € | 9,38 € | 9,74 € | 10,07 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,17 € | 9,54 € | 9,92 € | 10,30 € | 10,65 € |
| 4 Zimmer | 10,45 € | 10,87 € | 11,30 € | 11,73 € | 12,13 € |
| 5 Zimmer | 11,09 € | 11,54 € | 12,00 € | 12,45 € | 12,88 € |
| 6+ Zimmer | 11,88 € | 12,35 € | 12,84 € | 13,33 € | 13,79 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Winterbach
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Winterbach ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Winterbach
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Winterbach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Winterbach, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Winterbach
Winterbach positioniert sich mit 12,09 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Nettokaltmiete liegt minimal über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, was auf eine ausgeglichene Marktposition hindeutet.
Während Kernen im Remstal mit 12,81 €/m² und Weinstadt mit 12,52 €/m² die höchsten Mieten der Region aufweisen, markiert Plüderhausen mit 11,19 €/m² den unteren Bereich. Winterbach bewegt sich preislich nahezu auf dem Niveau von Remshalden (12,04 €/m²) und Berglen (12,05 €/m²), während die Mieten in Rudersberg (11,74 €/m²) und Urbach (11,88 €/m²) moderat darunter liegen.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Remshalden | 12,04 € | +4,5% |
| Schorndorf | 12,12 € | +6,1% |
| Baltmannsweiler | 11,74 € | +4,4% |
| Lichtenwald | 11,88 € | +4,8% |
| Weinstadt | 12,52 € | +5,6% |
| Aichwald | 11,97 € | +4,5% |
| Berglen | 11,19 € | +4,4% |
| Waiblingen | 12,81 € | +3,6% |
| Reichenbach an der Fils | 12,05 € | +3,8% |
| Plochingen | 12,29 € | +3,8% |
Immobilienpreise in Winterbach
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Winterbach relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Winterbach sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Winterbach.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Winterbach 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Winterbach liegt aktuell bei 12,09 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,3%.
Die Angebotsmieten in Winterbach haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,3% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Winterbach ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.