Mietspiegel Schwendi 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Schwendi aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,31 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Schwendi liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,31 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Schwendi
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwendi liegt aktuell bei 9,31 €/m² und basiert auf den am Markt verfügbaren Mietinseraten. Im Vergleich zum Vorjahr ist diese Kennzahl um 3,2 % gestiegen. Diese Marktdaten geben einen Überblick über das aktuelle Mietpreisniveau in der Gemeinde, stellen jedoch keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 7,62 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 9,36 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 11,97 €/m² und damit rund 57 % mehr als in einfachen Lagen.
Das Baujahr zeigt ebenfalls einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 8,43 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 12,05 €/m² inseriert sind. Über alle Baualtersklassen hinweg ist ein kontinuierlicher Anstieg der Angebotsmieten erkennbar, wobei jüngere Gebäude tendenziell höhere Quadratmeterpreise erzielen.
Marktmieten in Schwendi nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,51 € | 6,84 € | 7,11 € | 7,41 € | 7,62 € |
| Mittel | 7,99 € | 8,40 € | 8,73 € | 9,11 € | 9,36 € |
| Gut | 10,23 € | 10,76 € | 11,18 € | 11,65 € | 11,97 € |
Mietpreise in Schwendi nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,20 € | 7,57 € | 7,87 € | 8,20 € | 8,43 € |
| 1950 - 1979 | 7,48 € | 7,86 € | 8,17 € | 8,52 € | 8,76 € |
| 1980 - 1999 | 7,93 € | 8,34 € | 8,66 € | 9,03 € | 9,28 € |
| 2000 - 2015 | 8,90 € | 9,36 € | 9,72 € | 10,14 € | 10,42 € |
| 2016 - 2020 | 9,46 € | 9,95 € | 10,34 € | 10,78 € | 11,08 € |
| ab 2021 | 10,29 € | 10,82 € | 11,25 € | 11,73 € | 12,05 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,26 € | 9,73 € | 10,11 € | 10,54 € | 10,83 € |
| 45 - 100 m² | 7,85 € | 8,25 € | 8,58 € | 8,94 € | 9,19 € |
| Über 100 m² | 7,21 € | 7,58 € | 7,88 € | 8,22 € | 8,44 € |
| Einfamilienhaus | 9,23 € | 9,70 € | 10,09 € | 10,52 € | 10,80 € |
Wohnungsmieten in Schwendi
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,33 € | 9,81 € | 10,20 € | 10,63 € | 10,92 € |
| 2 Zimmer | 8,50 € | 8,94 € | 9,29 € | 9,68 € | 9,95 € |
| 3 Zimmer | 8,16 € | 8,58 € | 8,92 € | 9,30 € | 9,55 € |
| 4 Zimmer | 7,65 € | 8,04 € | 8,36 € | 8,71 € | 8,95 € |
| 5+ Zimmer | 7,01 € | 7,37 € | 7,66 € | 7,99 € | 8,21 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,47 € | 7,86 € | 8,17 € | 8,52 € | 8,75 € |
| 1. Stock | 8,21 € | 8,63 € | 8,97 € | 9,36 € | 9,61 € |
| 2. Stock | 7,71 € | 8,11 € | 8,43 € | 8,79 € | 9,03 € |
| 3.+ Stock | 7,87 € | 8,28 € | 8,60 € | 8,97 € | 9,22 € |
Mietpreise für Häuser in Schwendi
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,97 € | 9,43 € | 9,80 € | 10,22 € | 10,50 € |
| Doppelhaushälfte | 7,75 € | 8,15 € | 8,47 € | 8,83 € | 9,07 € |
| Reihenhaus | 7,21 € | 7,59 € | 7,88 € | 8,22 € | 8,45 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,90 € | 7,25 € | 7,54 € | 7,86 € | 8,08 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,36 € | 7,74 € | 8,05 € | 8,39 € | 8,62 € |
| 4 Zimmer | 7,76 € | 8,16 € | 8,48 € | 8,85 € | 9,09 € |
| 5 Zimmer | 8,50 € | 8,94 € | 9,29 € | 9,68 € | 9,95 € |
| 6+ Zimmer | 8,95 € | 9,41 € | 9,78 € | 10,20 € | 10,48 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Schwendi
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Schwendi ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Schwendi
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Schwendi. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Schwendi, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Schwendi
Schwendi weist mit 9,31 €/m² die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen betrachteten Nachbarstädten auf und liegt damit deutlich unter dem regionalen Niveau. Die Mieten in Schwendi liegen zwischen 8,8% und 12,1% unter denen der umliegenden Gemeinden.
Im direkten Vergleich zeigen sich die höchsten Mietpreise mit 10,59 €/m² und mit 10,20 €/m², während die übrigen Nachbarstädte ein mittleres Preisniveau zwischen 9,54 €/m² und 10,03 €/m² aufweisen. Schwendi positioniert sich damit am unteren Ende der regionalen Mietpreisspanne.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Wain | 9,64 € | +3,4% |
| Burgrieden | 9,99 € | +3,6% |
| Mietingen | 9,58 € | +4,0% |
| Dietenheim | 10,20 € | +4,2% |
| Balzheim | 9,75 € | +3,5% |
| Gutenzell-Hürbel | 9,58 € | +2,7% |
| Schnürpflingen | 9,54 € | +2,8% |
| Kirchberg an der Iller | 9,56 € | +3,0% |
| Maselheim | 10,03 € | +2,9% |
| Achstetten | 10,59 € | +2,9% |
Immobilienpreise in Schwendi
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Schwendi relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Schwendi sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Schwendi.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Schwendi 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Schwendi liegt aktuell bei 9,31 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,2%.
Die Angebotsmieten in Schwendi haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,2% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Schwendi ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.